Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 998,13 € | 110 998,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 358 € / mois | 317 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 360 € | 20 254 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 863 € | 19 223 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 359,52 € | 688 618,04 € | 18 111 140,48 € |
| Année 2 | 667 771,36 € | 664 206,20 € | 17 443 369,12 € |
| Année 3 | 693 109,50 € | 638 868,06 € | 16 750 259,62 € |
| Année 4 | 719 409,06 € | 612 568,50 € | 16 030 850,56 € |
| Année 5 | 746 706,56 € | 585 271,00 € | 15 284 144,00 € |
| Année 6 | 775 039,85 € | 556 937,71 € | 14 509 104,15 € |
| Année 7 | 804 448,22 € | 527 529,34 € | 13 704 655,93 € |
| Année 8 | 834 972,46 € | 497 005,10 € | 12 869 683,47 € |
| Année 9 | 866 654,93 € | 465 322,63 € | 12 003 028,54 € |
| Année 10 | 899 539,57 € | 432 437,99 € | 11 103 488,97 € |
| Année 11 | 933 672,00 € | 398 305,56 € | 10 169 816,97 € |
| Année 12 | 969 099,55 € | 362 878,01 € | 9 200 717,42 € |
| Année 13 | 1 005 871,39 € | 326 106,17 € | 8 194 846,03 € |
| Année 14 | 1 044 038,51 € | 287 939,05 € | 7 150 807,52 € |
| Année 15 | 1 083 653,83 € | 248 323,73 € | 6 067 153,69 € |
| Année 16 | 1 124 772,36 € | 207 205,20 € | 4 942 381,33 € |
| Année 17 | 1 167 451,09 € | 164 526,47 € | 3 774 930,24 € |
| Année 18 | 1 211 749,23 € | 120 228,33 € | 2 563 181,01 € |
| Année 19 | 1 257 728,23 € | 74 249,33 € | 1 305 452,78 € |
| Année 20 | 1 305 452,78 € | 26 525,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 754 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.