Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 294,06 € | 111 294,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 255 € / mois | 317 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 360 € | 20 308 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 113 € | 19 274 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 074,81 € | 690 453,91 € | 18 159 425,19 € |
| Année 2 | 669 551,74 € | 665 976,98 € | 17 489 873,45 € |
| Année 3 | 694 957,43 € | 640 571,29 € | 16 794 916,02 € |
| Année 4 | 721 327,12 € | 614 201,60 € | 16 073 588,90 € |
| Année 5 | 748 697,40 € | 586 831,32 € | 15 324 891,50 € |
| Année 6 | 777 106,22 € | 558 422,50 € | 14 547 785,28 € |
| Année 7 | 806 592,99 € | 528 935,73 € | 13 741 192,29 € |
| Année 8 | 837 198,63 € | 498 330,09 € | 12 903 993,66 € |
| Année 9 | 868 965,55 € | 466 563,17 € | 12 035 028,11 € |
| Année 10 | 901 937,86 € | 433 590,86 € | 11 133 090,25 € |
| Année 11 | 936 161,29 € | 399 367,43 € | 10 196 928,96 € |
| Année 12 | 971 683,30 € | 363 845,42 € | 9 225 245,66 € |
| Année 13 | 1 008 553,17 € | 326 975,55 € | 8 216 692,49 € |
| Année 14 | 1 046 822,04 € | 288 706,68 € | 7 169 870,45 € |
| Année 15 | 1 086 543,02 € | 248 985,70 € | 6 083 327,43 € |
| Année 16 | 1 127 771,15 € | 207 757,57 € | 4 955 556,28 € |
| Année 17 | 1 170 563,67 € | 164 965,05 € | 3 784 992,61 € |
| Année 18 | 1 214 979,92 € | 120 548,80 € | 2 570 012,69 € |
| Année 19 | 1 261 081,53 € | 74 447,19 € | 1 308 931,16 € |
| Année 20 | 1 308 931,16 € | 26 596,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 804 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 983 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 654 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.