Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 589,98 € | 111 589,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 151 € / mois | 318 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 360 € | 20 362 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 363 € | 19 325 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 789,97 € | 692 289,79 € | 18 207 710,03 € |
| Année 2 | 671 331,99 € | 667 747,77 € | 17 536 378,04 € |
| Année 3 | 696 805,24 € | 642 274,52 € | 16 839 572,80 € |
| Année 4 | 723 245,02 € | 615 834,74 € | 16 116 327,78 € |
| Année 5 | 750 688,07 € | 588 391,69 € | 15 365 639,71 € |
| Année 6 | 779 172,44 € | 559 907,32 € | 14 586 467,27 € |
| Année 7 | 808 737,60 € | 530 342,16 € | 13 777 729,67 € |
| Année 8 | 839 424,61 € | 499 655,15 € | 12 938 305,06 € |
| Année 9 | 871 276,01 € | 467 803,75 € | 12 067 029,05 € |
| Année 10 | 904 335,98 € | 434 743,78 € | 11 162 693,07 € |
| Année 11 | 938 650,43 € | 400 429,33 € | 10 224 042,64 € |
| Année 12 | 974 266,86 € | 364 812,90 € | 9 249 775,78 € |
| Année 13 | 1 011 234,78 € | 327 844,98 € | 8 238 541,00 € |
| Année 14 | 1 049 605,40 € | 289 474,36 € | 7 188 935,60 € |
| Année 15 | 1 089 431,98 € | 249 647,78 € | 6 099 503,62 € |
| Année 16 | 1 130 769,74 € | 208 310,02 € | 4 968 733,88 € |
| Année 17 | 1 173 676,02 € | 165 403,74 € | 3 795 057,86 € |
| Année 18 | 1 218 210,39 € | 120 869,37 € | 2 576 847,47 € |
| Année 19 | 1 264 434,56 € | 74 645,20 € | 1 312 412,91 € |
| Année 20 | 1 312 412,91 € | 26 667,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 854 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.