Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 085,39 € | 95 085,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 138 € / mois | 271 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 360 € | 20 362 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 363 € | 19 325 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 325,45 € | 834 699,23 € | 18 548 174,55 € |
| Année 2 | 320 270,32 € | 820 754,36 € | 18 227 904,23 € |
| Année 3 | 334 850,02 € | 806 174,66 € | 17 893 054,21 € |
| Année 4 | 350 093,43 € | 790 931,25 € | 17 542 960,78 € |
| Année 5 | 366 030,75 € | 774 993,93 € | 17 176 930,03 € |
| Année 6 | 382 693,62 € | 758 331,06 € | 16 794 236,41 € |
| Année 7 | 400 115,01 € | 740 909,67 € | 16 394 121,40 € |
| Année 8 | 418 329,48 € | 722 695,20 € | 15 975 791,92 € |
| Année 9 | 437 373,13 € | 703 651,55 € | 15 538 418,79 € |
| Année 10 | 457 283,73 € | 683 740,95 € | 15 081 135,06 € |
| Année 11 | 478 100,66 € | 662 924,02 € | 14 603 034,40 € |
| Année 12 | 499 865,29 € | 641 159,39 € | 14 103 169,11 € |
| Année 13 | 522 620,72 € | 618 403,96 € | 13 580 548,39 € |
| Année 14 | 546 412,02 € | 594 612,66 € | 13 034 136,37 € |
| Année 15 | 571 286,38 € | 569 738,30 € | 12 462 849,99 € |
| Année 16 | 597 293,10 € | 543 731,58 € | 11 865 556,89 € |
| Année 17 | 624 483,70 € | 516 540,98 € | 11 241 073,19 € |
| Année 18 | 652 912,15 € | 488 112,53 € | 10 588 161,04 € |
| Année 19 | 682 634,71 € | 458 389,97 € | 9 905 526,33 € |
| Année 20 | 713 710,37 € | 427 314,31 € | 9 191 815,96 € |
| Année 21 | 746 200,66 € | 394 824,02 € | 8 445 615,30 € |
| Année 22 | 780 170,02 € | 360 854,66 € | 7 665 445,28 € |
| Année 23 | 815 685,78 € | 325 338,90 € | 6 849 759,50 € |
| Année 24 | 852 818,33 € | 288 206,35 € | 5 996 941,17 € |
| Année 25 | 891 641,25 € | 249 383,43 € | 5 105 299,92 € |
| Année 26 | 932 231,50 € | 208 793,18 € | 4 173 068,42 € |
| Année 27 | 974 669,56 € | 166 355,12 € | 3 198 398,86 € |
| Année 28 | 1 019 039,55 € | 121 985,13 € | 2 179 359,31 € |
| Année 29 | 1 065 429,36 € | 75 595,32 € | 1 113 929,95 € |
| Année 30 | 1 113 929,95 € | 27 093,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 854 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 673 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.