Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 901,35 € | 135 901,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 822 € / mois | 388 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 360 € | 20 362 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 363 € | 19 325 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 176,19 € | 666 640,01 € | 17 890 323,81 € |
| Année 2 | 999 664,35 € | 631 151,85 € | 16 890 659,46 € |
| Année 3 | 1 036 458,67 € | 594 357,53 € | 15 854 200,79 € |
| Année 4 | 1 074 607,30 € | 556 208,90 € | 14 779 593,49 € |
| Année 5 | 1 114 160,05 € | 516 656,15 € | 13 665 433,44 € |
| Année 6 | 1 155 168,60 € | 475 647,60 € | 12 510 264,84 € |
| Année 7 | 1 197 686,54 € | 433 129,66 € | 11 312 578,30 € |
| Année 8 | 1 241 769,42 € | 389 046,78 € | 10 070 808,88 € |
| Année 9 | 1 287 474,88 € | 343 341,32 € | 8 783 334,00 € |
| Année 10 | 1 334 862,57 € | 295 953,63 € | 7 448 471,43 € |
| Année 11 | 1 383 994,44 € | 246 821,76 € | 6 064 476,99 € |
| Année 12 | 1 434 934,72 € | 195 881,48 € | 4 629 542,27 € |
| Année 13 | 1 487 749,91 € | 143 066,29 € | 3 141 792,36 € |
| Année 14 | 1 542 509,10 € | 88 307,10 € | 1 599 283,26 € |
| Année 15 | 1 599 283,26 € | 31 532,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 854 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.