Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 540,95 € | 135 540,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 730 € / mois | 387 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 360 € | 20 308 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 113 € | 19 274 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 619,24 € | 664 872,16 € | 17 842 880,76 € |
| Année 2 | 997 013,28 € | 629 478,12 € | 16 845 867,48 € |
| Année 3 | 1 033 710,03 € | 592 781,37 € | 15 812 157,45 € |
| Année 4 | 1 071 757,46 € | 554 733,94 € | 14 740 399,99 € |
| Année 5 | 1 111 205,37 € | 515 286,03 € | 13 629 194,62 € |
| Année 6 | 1 152 105,16 € | 474 386,24 € | 12 477 089,46 € |
| Année 7 | 1 194 510,33 € | 431 981,07 € | 11 282 579,13 € |
| Année 8 | 1 238 476,33 € | 388 015,07 € | 10 044 102,80 € |
| Année 9 | 1 284 060,54 € | 342 430,86 € | 8 760 042,26 € |
| Année 10 | 1 331 322,58 € | 295 168,82 € | 7 428 719,68 € |
| Année 11 | 1 380 324,18 € | 246 167,22 € | 6 048 395,50 € |
| Année 12 | 1 431 129,33 € | 195 362,07 € | 4 617 266,17 € |
| Année 13 | 1 483 804,49 € | 142 686,91 € | 3 133 461,68 € |
| Année 14 | 1 538 418,45 € | 88 072,95 € | 1 595 043,23 € |
| Année 15 | 1 595 043,23 € | 31 448,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 804 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 260 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.