Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 804 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 833,23 € | 94 833,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 373 € / mois | 270 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 360 € | 20 308 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 113 € | 19 274 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 804 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 513,07 € | 832 485,69 € | 18 498 986,93 € |
| Année 2 | 319 420,95 € | 818 577,81 € | 18 179 565,98 € |
| Année 3 | 333 961,98 € | 804 036,78 € | 17 845 604,00 € |
| Année 4 | 349 164,97 € | 788 833,79 € | 17 496 439,03 € |
| Année 5 | 365 060,04 € | 772 938,72 € | 17 131 378,99 € |
| Année 6 | 381 678,69 € | 756 320,07 € | 16 749 700,30 € |
| Année 7 | 399 053,89 € | 738 944,87 € | 16 350 646,41 € |
| Année 8 | 417 220,05 € | 720 778,71 € | 15 933 426,36 € |
| Année 9 | 436 213,22 € | 701 785,54 € | 15 497 213,14 € |
| Année 10 | 456 070,95 € | 681 927,81 € | 15 041 142,19 € |
| Année 11 | 476 832,75 € | 661 166,01 € | 14 564 309,44 € |
| Année 12 | 498 539,62 € | 639 459,14 € | 14 065 769,82 € |
| Année 13 | 521 234,69 € | 616 764,07 € | 13 544 535,13 € |
| Année 14 | 544 962,91 € | 593 035,85 € | 12 999 572,22 € |
| Année 15 | 569 771,30 € | 568 227,46 € | 12 429 800,92 € |
| Année 16 | 595 709,05 € | 542 289,71 € | 11 834 091,87 € |
| Année 17 | 622 827,58 € | 515 171,18 € | 11 211 264,29 € |
| Année 18 | 651 180,60 € | 486 818,16 € | 10 560 083,69 € |
| Année 19 | 680 824,36 € | 457 174,40 € | 9 879 259,33 € |
| Année 20 | 711 817,58 € | 426 181,18 € | 9 167 441,75 € |
| Année 21 | 744 221,72 € | 393 777,04 € | 8 423 220,03 € |
| Année 22 | 778 100,99 € | 359 897,77 € | 7 645 119,04 € |
| Année 23 | 813 522,55 € | 324 476,21 € | 6 831 596,49 € |
| Année 24 | 850 556,59 € | 287 442,17 € | 5 981 039,90 € |
| Année 25 | 889 276,57 € | 248 722,19 € | 5 091 763,33 € |
| Année 26 | 929 759,20 € | 208 239,56 € | 4 162 004,13 € |
| Année 27 | 972 084,70 € | 165 914,06 € | 3 189 919,43 € |
| Année 28 | 1 016 336,98 € | 121 661,78 € | 2 173 582,45 € |
| Année 29 | 1 062 603,77 € | 75 394,99 € | 1 110 978,68 € |
| Année 30 | 1 110 978,68 € | 27 021,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 804 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.