Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 015,37 € | 98 015,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 016 € / mois | 280 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 360 € | 20 308 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 113 € | 19 274 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 597,56 € | 721 586,88 € | 18 349 902,44 € |
| Année 2 | 472 553,02 € | 703 631,42 € | 17 877 349,42 € |
| Année 3 | 491 217,69 € | 684 966,75 € | 17 386 131,73 € |
| Année 4 | 510 619,54 € | 665 564,90 € | 16 875 512,19 € |
| Année 5 | 530 787,71 € | 645 396,73 € | 16 344 724,48 € |
| Année 6 | 551 752,51 € | 624 431,93 € | 15 792 971,97 € |
| Année 7 | 573 545,35 € | 602 639,09 € | 15 219 426,62 € |
| Année 8 | 596 198,94 € | 579 985,50 € | 14 623 227,68 € |
| Année 9 | 619 747,29 € | 556 437,15 € | 14 003 480,39 € |
| Année 10 | 644 225,77 € | 531 958,67 € | 13 359 254,62 € |
| Année 11 | 669 671,07 € | 506 513,37 € | 12 689 583,55 € |
| Année 12 | 696 121,37 € | 480 063,07 € | 11 993 462,18 € |
| Année 13 | 723 616,41 € | 452 568,03 € | 11 269 845,77 € |
| Année 14 | 752 197,44 € | 423 987,00 € | 10 517 648,33 € |
| Année 15 | 781 907,36 € | 394 277,08 € | 9 735 740,97 € |
| Année 16 | 812 790,73 € | 363 393,71 € | 8 922 950,24 € |
| Année 17 | 844 893,91 € | 331 290,53 € | 8 078 056,33 € |
| Année 18 | 878 265,10 € | 297 919,34 € | 7 199 791,23 € |
| Année 19 | 912 954,36 € | 263 230,08 € | 6 286 836,87 € |
| Année 20 | 949 013,76 € | 227 170,68 € | 5 337 823,11 € |
| Année 21 | 986 497,40 € | 189 687,04 € | 4 351 325,71 € |
| Année 22 | 1 025 461,59 € | 150 722,85 € | 3 325 864,12 € |
| Année 23 | 1 065 964,73 € | 110 219,71 € | 2 259 899,39 € |
| Année 24 | 1 108 067,66 € | 68 116,78 € | 1 151 831,73 € |
| Année 25 | 1 151 831,73 € | 24 350,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 804 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.