Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 536,60 € | 98 536,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 596 € / mois | 281 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 360 € | 20 416 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 613 € | 19 377 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 015,01 € | 725 424,19 € | 18 447 484,99 € |
| Année 2 | 475 065,96 € | 707 373,24 € | 17 972 419,03 € |
| Année 3 | 493 829,87 € | 688 609,33 € | 17 478 589,16 € |
| Année 4 | 513 334,91 € | 669 104,29 € | 16 965 254,25 € |
| Année 5 | 533 610,34 € | 648 828,86 € | 16 431 643,91 € |
| Année 6 | 554 686,61 € | 627 752,59 € | 15 876 957,30 € |
| Année 7 | 576 595,33 € | 605 843,87 € | 15 300 361,97 € |
| Année 8 | 599 369,37 € | 583 069,83 € | 14 700 992,60 € |
| Année 9 | 623 042,97 € | 559 396,23 € | 14 077 949,63 € |
| Année 10 | 647 651,60 € | 534 787,60 € | 13 430 298,03 € |
| Année 11 | 673 232,24 € | 509 206,96 € | 12 757 065,79 € |
| Année 12 | 699 823,19 € | 482 616,01 € | 12 057 242,60 € |
| Année 13 | 727 464,46 € | 454 974,74 € | 11 329 778,14 € |
| Année 14 | 756 197,47 € | 426 241,73 € | 10 573 580,67 € |
| Année 15 | 786 065,36 € | 396 373,84 € | 9 787 515,31 € |
| Année 16 | 817 112,98 € | 365 326,22 € | 8 970 402,33 € |
| Année 17 | 849 386,88 € | 333 052,32 € | 8 121 015,45 € |
| Année 18 | 882 935,53 € | 299 503,67 € | 7 238 079,92 € |
| Année 19 | 917 809,24 € | 264 629,96 € | 6 320 270,68 € |
| Année 20 | 954 060,40 € | 228 378,80 € | 5 366 210,28 € |
| Année 21 | 991 743,39 € | 190 695,81 € | 4 374 466,89 € |
| Année 22 | 1 030 914,77 € | 151 524,43 € | 3 343 552,12 € |
| Année 23 | 1 071 633,31 € | 110 805,89 € | 2 271 918,81 € |
| Année 24 | 1 113 960,12 € | 68 479,08 € | 1 157 958,69 € |
| Année 25 | 1 157 958,69 € | 24 480,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 904 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.