Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 797,22 € | 98 797,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 386 € / mois | 282 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 360 € | 20 470 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 863 € | 19 428 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 223,79 € | 727 342,85 € | 18 496 276,21 € |
| Année 2 | 476 322,47 € | 709 244,17 € | 18 019 953,74 € |
| Année 3 | 495 136,01 € | 690 430,63 € | 17 524 817,73 € |
| Année 4 | 514 692,64 € | 670 874,00 € | 17 010 125,09 € |
| Année 5 | 535 021,71 € | 650 544,93 € | 16 475 103,38 € |
| Année 6 | 556 153,74 € | 629 412,90 € | 15 918 949,64 € |
| Année 7 | 578 120,41 € | 607 446,23 € | 15 340 829,23 € |
| Année 8 | 600 954,72 € | 584 611,92 € | 14 739 874,51 € |
| Année 9 | 624 690,90 € | 560 875,74 € | 14 115 183,61 € |
| Année 10 | 649 364,63 € | 536 202,01 € | 13 465 818,98 € |
| Année 11 | 675 012,89 € | 510 553,75 € | 12 790 806,09 € |
| Année 12 | 701 674,18 € | 483 892,46 € | 12 089 131,91 € |
| Année 13 | 729 388,58 € | 456 178,06 € | 11 359 743,33 € |
| Année 14 | 758 197,59 € | 427 369,05 € | 10 601 545,74 € |
| Année 15 | 788 144,49 € | 397 422,15 € | 9 813 401,25 € |
| Année 16 | 819 274,19 € | 366 292,45 € | 8 994 127,06 € |
| Année 17 | 851 633,47 € | 333 933,17 € | 8 142 493,59 € |
| Année 18 | 885 270,84 € | 300 295,80 € | 7 257 222,75 € |
| Année 19 | 920 236,82 € | 265 329,82 € | 6 336 985,93 € |
| Année 20 | 956 583,85 € | 228 982,79 € | 5 380 402,08 € |
| Année 21 | 994 366,52 € | 191 200,12 € | 4 386 035,56 € |
| Année 22 | 1 033 641,50 € | 151 925,14 € | 3 352 394,06 € |
| Année 23 | 1 074 467,73 € | 111 098,91 € | 2 277 926,33 € |
| Année 24 | 1 116 906,49 € | 68 660,15 € | 1 161 019,84 € |
| Année 25 | 1 161 019,84 € | 24 545,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 954 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.