Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 004 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 057,83 € | 99 057,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 175 € / mois | 283 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 360 € | 20 524 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 113 € | 19 479 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 004 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 432,45 € | 729 261,51 € | 18 545 067,55 € |
| Année 2 | 477 578,87 € | 711 115,09 € | 18 067 488,68 € |
| Année 3 | 496 442,07 € | 692 251,89 € | 17 571 046,61 € |
| Année 4 | 516 050,25 € | 672 643,71 € | 17 054 996,36 € |
| Année 5 | 536 432,94 € | 652 261,02 € | 16 518 563,42 € |
| Année 6 | 557 620,71 € | 631 073,25 € | 15 960 942,71 € |
| Année 7 | 579 645,32 € | 609 048,64 € | 15 381 297,39 € |
| Année 8 | 602 539,84 € | 586 154,12 € | 14 778 757,55 € |
| Année 9 | 626 338,64 € | 562 355,32 € | 14 152 418,91 € |
| Année 10 | 651 077,46 € | 537 616,50 € | 13 501 341,45 € |
| Année 11 | 676 793,38 € | 511 900,58 € | 12 824 548,07 € |
| Année 12 | 703 525,01 € | 485 168,95 € | 12 121 023,06 € |
| Année 13 | 731 312,47 € | 457 381,49 € | 11 389 710,59 € |
| Année 14 | 760 197,48 € | 428 496,48 € | 10 629 513,11 € |
| Année 15 | 790 223,36 € | 398 470,60 € | 9 839 289,75 € |
| Année 16 | 821 435,20 € | 367 258,76 € | 9 017 854,55 € |
| Année 17 | 853 879,83 € | 334 814,13 € | 8 163 974,72 € |
| Année 18 | 887 605,94 € | 301 088,02 € | 7 276 368,78 € |
| Année 19 | 922 664,14 € | 266 029,82 € | 6 353 704,64 € |
| Année 20 | 959 107,05 € | 229 586,91 € | 5 394 597,59 € |
| Année 21 | 996 989,38 € | 191 704,58 € | 4 397 608,21 € |
| Année 22 | 1 036 367,94 € | 152 326,02 € | 3 361 240,27 € |
| Année 23 | 1 077 301,87 € | 111 392,09 € | 2 283 938,40 € |
| Année 24 | 1 119 852,58 € | 68 841,38 € | 1 164 085,82 € |
| Année 25 | 1 164 085,82 € | 24 610,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 004 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.