Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 477,75 € | 112 477,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 842 € / mois | 321 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 360 € | 20 524 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 113 € | 19 479 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 935,58 € | 697 797,42 € | 18 352 564,42 € |
| Année 2 | 676 672,84 € | 673 060,16 € | 17 675 891,58 € |
| Année 3 | 702 348,75 € | 647 384,25 € | 16 973 542,83 € |
| Année 4 | 728 998,90 € | 620 734,10 € | 16 244 543,93 € |
| Année 5 | 756 660,27 € | 593 072,73 € | 15 487 883,66 € |
| Année 6 | 785 371,24 € | 564 361,76 € | 14 702 512,42 € |
| Année 7 | 815 171,64 € | 534 561,36 € | 13 887 340,78 € |
| Année 8 | 846 102,76 € | 503 630,24 € | 13 041 238,02 € |
| Année 9 | 878 207,55 € | 471 525,45 € | 12 163 030,47 € |
| Année 10 | 911 530,55 € | 438 202,45 € | 11 251 499,92 € |
| Année 11 | 946 117,98 € | 403 615,02 € | 10 305 381,94 € |
| Année 12 | 982 017,79 € | 367 715,21 € | 9 323 364,15 € |
| Année 13 | 1 019 279,79 € | 330 453,21 € | 8 304 084,36 € |
| Année 14 | 1 057 955,67 € | 291 777,33 € | 7 246 128,69 € |
| Année 15 | 1 098 099,09 € | 251 633,91 € | 6 148 029,60 € |
| Année 16 | 1 139 765,71 € | 209 967,29 € | 5 008 263,89 € |
| Année 17 | 1 183 013,39 € | 166 719,61 € | 3 825 250,50 € |
| Année 18 | 1 227 902,02 € | 121 830,98 € | 2 597 348,48 € |
| Année 19 | 1 274 493,91 € | 75 239,09 € | 1 322 854,57 € |
| Année 20 | 1 322 854,57 € | 26 879,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 004 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.