Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 773,68 € | 112 773,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 738 € / mois | 322 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 360 € | 20 578 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 363 € | 19 530 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 650,88 € | 699 633,28 € | 18 400 849,12 € |
| Année 2 | 678 453,21 € | 674 830,95 € | 17 722 395,91 € |
| Année 3 | 704 196,68 € | 649 087,48 € | 17 018 199,23 € |
| Année 4 | 730 916,94 € | 622 367,22 € | 16 287 282,29 € |
| Année 5 | 758 651,09 € | 594 633,07 € | 15 528 631,20 € |
| Année 6 | 787 437,58 € | 565 846,58 € | 14 741 193,62 € |
| Année 7 | 817 316,41 € | 535 967,75 € | 13 923 877,21 € |
| Année 8 | 848 328,92 € | 504 955,24 € | 13 075 548,29 € |
| Année 9 | 880 518,20 € | 472 765,96 € | 12 195 030,09 € |
| Année 10 | 913 928,83 € | 439 355,33 € | 11 281 101,26 € |
| Année 11 | 948 607,26 € | 404 676,90 € | 10 332 494,00 € |
| Année 12 | 984 601,52 € | 368 682,64 € | 9 347 892,48 € |
| Année 13 | 1 021 961,58 € | 331 322,58 € | 8 325 930,90 € |
| Année 14 | 1 060 739,23 € | 292 544,93 € | 7 265 191,67 € |
| Année 15 | 1 100 988,25 € | 252 295,91 € | 6 164 203,42 € |
| Année 16 | 1 142 764,50 € | 210 519,66 € | 5 021 438,92 € |
| Année 17 | 1 186 125,96 € | 167 158,20 € | 3 835 312,96 € |
| Année 18 | 1 231 132,70 € | 122 151,46 € | 2 604 180,26 € |
| Année 19 | 1 277 847,21 € | 75 436,95 € | 1 326 333,05 € |
| Année 20 | 1 326 333,05 € | 26 949,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 054 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 211 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.