Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 365,52 € | 113 365,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 532 € / mois | 323 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 360 € | 20 686 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 863 € | 19 633 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 081,21 € | 703 305,03 € | 18 497 418,79 € |
| Année 2 | 682 013,72 € | 678 372,52 € | 17 815 405,07 € |
| Année 3 | 707 892,26 € | 652 493,98 € | 17 107 512,81 € |
| Année 4 | 734 752,76 € | 625 633,48 € | 16 372 760,05 € |
| Année 5 | 762 632,46 € | 597 753,78 € | 15 610 127,59 € |
| Année 6 | 791 570,04 € | 568 816,20 € | 14 818 557,55 € |
| Année 7 | 821 605,62 € | 538 780,62 € | 13 996 951,93 € |
| Année 8 | 852 780,90 € | 507 605,34 € | 13 144 171,03 € |
| Année 9 | 885 139,11 € | 475 247,13 € | 12 259 031,92 € |
| Année 10 | 918 725,11 € | 441 661,13 € | 11 340 306,81 € |
| Année 11 | 953 585,52 € | 406 800,72 € | 10 386 721,29 € |
| Année 12 | 989 768,66 € | 370 617,58 € | 9 396 952,63 € |
| Année 13 | 1 027 324,80 € | 333 061,44 € | 8 369 627,83 € |
| Année 14 | 1 066 305,94 € | 294 080,30 € | 7 303 321,89 € |
| Année 15 | 1 106 766,21 € | 253 620,03 € | 6 196 555,68 € |
| Année 16 | 1 148 761,69 € | 211 624,55 € | 5 047 793,99 € |
| Année 17 | 1 192 350,69 € | 168 035,55 € | 3 855 443,30 € |
| Année 18 | 1 237 593,64 € | 122 792,60 € | 2 617 849,66 € |
| Année 19 | 1 284 553,29 € | 75 832,95 € | 1 333 296,37 € |
| Année 20 | 1 333 296,37 € | 27 091,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 154 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 901 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.