Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 154 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 839,68 € | 99 839,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 544 € / mois | 285 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 360 € | 20 686 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 863 € | 19 633 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 154 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 058,69 € | 735 017,47 € | 18 691 441,31 € |
| Année 2 | 481 348,34 € | 716 727,82 € | 18 210 092,97 € |
| Année 3 | 500 360,40 € | 697 715,76 € | 17 709 732,57 € |
| Année 4 | 520 123,37 € | 677 952,79 € | 17 189 609,20 € |
| Année 5 | 540 666,92 € | 657 409,24 € | 16 648 942,28 € |
| Année 6 | 562 021,91 € | 636 054,25 € | 16 086 920,37 € |
| Année 7 | 584 220,38 € | 613 855,78 € | 15 502 699,99 € |
| Année 8 | 607 295,60 € | 590 780,56 € | 14 895 404,39 € |
| Année 9 | 631 282,25 € | 566 793,91 € | 14 264 122,14 € |
| Année 10 | 656 216,31 € | 541 859,85 € | 13 607 905,83 € |
| Année 11 | 682 135,20 € | 515 940,96 € | 12 925 770,63 € |
| Année 12 | 709 077,84 € | 488 998,32 € | 12 216 692,79 € |
| Année 13 | 737 084,62 € | 460 991,54 € | 11 479 608,17 € |
| Année 14 | 766 197,61 € | 431 878,55 € | 10 713 410,56 € |
| Année 15 | 796 460,48 € | 401 615,68 € | 9 916 950,08 € |
| Année 16 | 827 918,66 € | 370 157,50 € | 9 089 031,42 € |
| Année 17 | 860 619,39 € | 337 456,77 € | 8 228 412,03 € |
| Année 18 | 894 611,68 € | 303 464,48 € | 7 333 800,35 € |
| Année 19 | 929 946,56 € | 268 129,60 € | 6 403 853,79 € |
| Année 20 | 966 677,16 € | 231 399,00 € | 5 437 176,63 € |
| Année 21 | 1 004 858,46 € | 193 217,70 € | 4 432 318,17 € |
| Année 22 | 1 044 547,85 € | 153 528,31 € | 3 387 770,32 € |
| Année 23 | 1 085 804,85 € | 112 271,31 € | 2 301 965,47 € |
| Année 24 | 1 128 691,43 € | 69 384,73 € | 1 173 274,04 € |
| Année 25 | 1 173 274,04 € | 24 804,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 154 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 256 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.