Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 360,92 € | 100 360,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 124 € / mois | 286 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 360 € | 20 794 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 363 € | 19 735 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 476,27 € | 738 854,77 € | 18 789 023,73 € |
| Année 2 | 483 861,41 € | 720 469,63 € | 18 305 162,32 € |
| Année 3 | 502 972,72 € | 701 358,32 € | 17 802 189,60 € |
| Année 4 | 522 838,88 € | 681 492,16 € | 17 279 350,72 € |
| Année 5 | 543 489,68 € | 660 841,36 € | 16 735 861,04 € |
| Année 6 | 564 956,15 € | 639 374,89 € | 16 170 904,89 € |
| Année 7 | 587 270,51 € | 617 060,53 € | 15 583 634,38 € |
| Année 8 | 610 466,23 € | 593 864,81 € | 14 973 168,15 € |
| Année 9 | 634 578,10 € | 569 752,94 € | 14 338 590,05 € |
| Année 10 | 659 642,34 € | 544 688,70 € | 13 678 947,71 € |
| Année 11 | 685 696,55 € | 518 634,49 € | 12 993 251,16 € |
| Année 12 | 712 779,84 € | 491 551,20 € | 12 280 471,32 € |
| Année 13 | 740 932,84 € | 463 398,20 € | 11 539 538,48 € |
| Année 14 | 770 197,84 € | 434 133,20 € | 10 769 340,64 € |
| Année 15 | 800 618,70 € | 403 712,34 € | 9 968 721,94 € |
| Année 16 | 832 241,15 € | 372 089,89 € | 9 136 480,79 € |
| Année 17 | 865 112,59 € | 339 218,45 € | 8 271 368,20 € |
| Année 18 | 899 282,34 € | 305 048,70 € | 7 372 085,86 € |
| Année 19 | 934 801,74 € | 269 529,30 € | 6 437 284,12 € |
| Année 20 | 971 724,05 € | 232 606,99 € | 5 465 560,07 € |
| Année 21 | 1 010 104,69 € | 194 226,35 € | 4 455 455,38 € |
| Année 22 | 1 050 001,30 € | 154 329,74 € | 3 405 454,08 € |
| Année 23 | 1 091 473,69 € | 112 857,35 € | 2 313 980,39 € |
| Année 24 | 1 134 584,16 € | 69 746,88 € | 1 179 396,23 € |
| Année 25 | 1 179 396,23 € | 24 933,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 254 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.