Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 882,15 € | 100 882,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 703 € / mois | 288 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 360 € | 20 902 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 863 € | 19 838 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 893,72 € | 742 692,08 € | 18 886 606,28 € |
| Année 2 | 486 374,36 € | 724 211,44 € | 18 400 231,92 € |
| Année 3 | 505 584,88 € | 705 000,92 € | 17 894 647,04 € |
| Année 4 | 525 554,24 € | 685 031,56 € | 17 369 092,80 € |
| Année 5 | 546 312,29 € | 664 273,51 € | 16 822 780,51 € |
| Année 6 | 567 890,26 € | 642 695,54 € | 16 254 890,25 € |
| Année 7 | 590 320,51 € | 620 265,29 € | 15 664 569,74 € |
| Année 8 | 613 636,66 € | 596 949,14 € | 15 050 933,08 € |
| Année 9 | 637 873,80 € | 572 712,00 € | 14 413 059,28 € |
| Année 10 | 663 068,17 € | 547 517,63 € | 13 749 991,11 € |
| Année 11 | 689 257,72 € | 521 328,08 € | 13 060 733,39 € |
| Année 12 | 716 481,66 € | 494 104,14 € | 12 344 251,73 € |
| Année 13 | 744 780,88 € | 465 804,92 € | 11 599 470,85 € |
| Année 14 | 774 197,84 € | 436 387,96 € | 10 825 273,01 € |
| Année 15 | 804 776,72 € | 405 809,08 € | 10 020 496,29 € |
| Année 16 | 836 563,39 € | 374 022,41 € | 9 183 932,90 € |
| Année 17 | 869 605,53 € | 340 980,27 € | 8 314 327,37 € |
| Année 18 | 903 952,77 € | 306 633,03 € | 7 410 374,60 € |
| Année 19 | 939 656,63 € | 270 929,17 € | 6 470 717,97 € |
| Année 20 | 976 770,68 € | 233 815,12 € | 5 493 947,29 € |
| Année 21 | 1 015 350,67 € | 195 235,13 € | 4 478 596,62 € |
| Année 22 | 1 055 454,49 € | 155 131,31 € | 3 423 142,13 € |
| Année 23 | 1 097 142,29 € | 113 443,51 € | 2 325 999,84 € |
| Année 24 | 1 140 476,63 € | 70 109,17 € | 1 185 523,21 € |
| Année 25 | 1 185 523,21 € | 25 063,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 354 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.