Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 404 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 142,77 € | 101 142,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 493 € / mois | 288 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 360 € | 20 956 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 113 € | 19 889 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 404 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 102,49 € | 744 610,75 € | 18 935 397,51 € |
| Année 2 | 487 630,86 € | 726 082,38 € | 18 447 766,65 € |
| Année 3 | 506 891,06 € | 706 822,18 € | 17 940 875,59 € |
| Année 4 | 526 911,97 € | 686 801,27 € | 17 413 963,62 € |
| Année 5 | 547 723,68 € | 665 989,56 € | 16 866 239,94 € |
| Année 6 | 569 357,39 € | 644 355,85 € | 16 296 882,55 € |
| Année 7 | 591 845,58 € | 621 867,66 € | 15 705 036,97 € |
| Année 8 | 615 221,99 € | 598 491,25 € | 15 089 814,98 € |
| Année 9 | 639 521,69 € | 574 191,55 € | 14 450 293,29 € |
| Année 10 | 664 781,22 € | 548 932,02 € | 13 785 512,07 € |
| Année 11 | 691 038,37 € | 522 674,87 € | 13 094 473,70 € |
| Année 12 | 718 332,65 € | 495 380,59 € | 12 376 141,05 € |
| Année 13 | 746 704,97 € | 467 008,27 € | 11 629 436,08 € |
| Année 14 | 776 197,99 € | 437 515,25 € | 10 853 238,09 € |
| Année 15 | 806 855,82 € | 406 857,42 € | 10 046 382,27 € |
| Année 16 | 838 724,61 € | 374 988,63 € | 9 207 657,66 € |
| Année 17 | 871 852,11 € | 341 861,13 € | 8 335 805,55 € |
| Année 18 | 906 288,07 € | 307 425,17 € | 7 429 517,48 € |
| Année 19 | 942 084,19 € | 271 629,05 € | 6 487 433,29 € |
| Année 20 | 979 294,14 € | 234 419,10 € | 5 508 139,15 € |
| Année 21 | 1 017 973,79 € | 195 739,45 € | 4 490 165,36 € |
| Année 22 | 1 058 181,20 € | 155 532,04 € | 3 431 984,16 € |
| Année 23 | 1 099 976,70 € | 113 736,54 € | 2 332 007,46 € |
| Année 24 | 1 143 423,00 € | 70 290,24 € | 1 188 584,46 € |
| Année 25 | 1 188 584,46 € | 25 127,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 404 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 854 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.