Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 664,00 € | 101 664,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 073 € / mois | 290 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 360 € | 21 064 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 613 € | 19 992 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 519,94 € | 748 448,06 € | 19 032 980,06 € |
| Année 2 | 490 143,81 € | 729 824,19 € | 18 542 836,25 € |
| Année 3 | 509 503,26 € | 710 464,74 € | 18 033 332,99 € |
| Année 4 | 529 627,35 € | 690 340,65 € | 17 503 705,64 € |
| Année 5 | 550 546,31 € | 669 421,69 € | 16 953 159,33 € |
| Année 6 | 572 291,48 € | 647 676,52 € | 16 380 867,85 € |
| Année 7 | 594 895,57 € | 625 072,43 € | 15 785 972,28 € |
| Année 8 | 618 392,43 € | 601 575,57 € | 15 167 579,85 € |
| Année 9 | 642 817,40 € | 577 150,60 € | 14 524 762,45 € |
| Année 10 | 668 207,04 € | 551 760,96 € | 13 856 555,41 € |
| Année 11 | 694 599,57 € | 525 368,43 € | 13 161 955,84 € |
| Année 12 | 722 034,48 € | 497 933,52 € | 12 439 921,36 € |
| Année 13 | 750 553,03 € | 469 414,97 € | 11 689 368,33 € |
| Année 14 | 780 197,98 € | 439 770,02 € | 10 909 170,35 € |
| Année 15 | 811 013,85 € | 408 954,15 € | 10 098 156,50 € |
| Année 16 | 843 046,85 € | 376 921,15 € | 9 255 109,65 € |
| Année 17 | 876 345,08 € | 343 622,92 € | 8 378 764,57 € |
| Année 18 | 910 958,51 € | 309 009,49 € | 7 467 806,06 € |
| Année 19 | 946 939,08 € | 273 028,92 € | 6 520 866,98 € |
| Année 20 | 984 340,79 € | 235 627,21 € | 5 536 526,19 € |
| Année 21 | 1 023 219,78 € | 196 748,22 € | 4 513 306,41 € |
| Année 22 | 1 063 634,41 € | 156 333,59 € | 3 449 672,00 € |
| Année 23 | 1 105 645,27 € | 114 322,73 € | 2 344 026,73 € |
| Année 24 | 1 149 315,48 € | 70 652,52 € | 1 194 711,25 € |
| Année 25 | 1 194 711,25 € | 25 257,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 504 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 469 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.