Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 436,99 € | 115 436,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 809 € / mois | 329 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 360 € | 21 064 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 613 € | 19 992 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 087,71 € | 716 156,17 € | 18 835 412,29 € |
| Année 2 | 694 475,81 € | 690 768,07 € | 18 140 936,48 € |
| Année 3 | 720 827,24 € | 664 416,64 € | 17 420 109,24 € |
| Année 4 | 748 178,52 € | 637 065,36 € | 16 671 930,72 € |
| Année 5 | 776 567,65 € | 608 676,23 € | 15 895 363,07 € |
| Année 6 | 806 034,01 € | 579 209,87 € | 15 089 329,06 € |
| Année 7 | 836 618,43 € | 548 625,45 € | 14 252 710,63 € |
| Année 8 | 868 363,34 € | 516 880,54 € | 13 384 347,29 € |
| Année 9 | 901 312,82 € | 483 931,06 € | 12 483 034,47 € |
| Année 10 | 935 512,53 € | 449 731,35 € | 11 547 521,94 € |
| Année 11 | 971 009,91 € | 414 233,97 € | 10 576 512,03 € |
| Année 12 | 1 007 854,23 € | 377 389,65 € | 9 568 657,80 € |
| Année 13 | 1 046 096,58 € | 339 147,30 € | 8 522 561,22 € |
| Année 14 | 1 085 790,02 € | 299 453,86 € | 7 436 771,20 € |
| Année 15 | 1 126 989,61 € | 258 254,27 € | 6 309 781,59 € |
| Année 16 | 1 169 752,47 € | 215 491,41 € | 5 140 029,12 € |
| Année 17 | 1 214 137,93 € | 171 105,95 € | 3 925 891,19 € |
| Année 18 | 1 260 207,58 € | 125 036,30 € | 2 665 683,61 € |
| Année 19 | 1 308 025,32 € | 77 218,56 € | 1 357 658,29 € |
| Année 20 | 1 357 658,29 € | 27 586,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 504 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.