Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 732,92 € | 115 732,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 706 € / mois | 330 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 360 € | 21 118 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 863 € | 20 043 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 803,02 € | 717 992,02 € | 18 883 696,98 € |
| Année 2 | 696 256,19 € | 692 538,85 € | 18 187 440,79 € |
| Année 3 | 722 675,16 € | 666 119,88 € | 17 464 765,63 € |
| Année 4 | 750 096,57 € | 638 698,47 € | 16 714 669,06 € |
| Année 5 | 778 558,51 € | 610 236,53 € | 15 936 110,55 € |
| Année 6 | 808 100,38 € | 580 694,66 € | 15 128 010,17 € |
| Année 7 | 838 763,20 € | 550 031,84 € | 14 289 246,97 € |
| Année 8 | 870 589,50 € | 518 205,54 € | 13 418 657,47 € |
| Année 9 | 903 623,43 € | 485 171,61 € | 12 515 034,04 € |
| Année 10 | 937 910,81 € | 450 884,23 € | 11 577 123,23 € |
| Année 11 | 973 499,22 € | 415 295,82 € | 10 603 624,01 € |
| Année 12 | 1 010 437,99 € | 378 357,05 € | 9 593 186,02 € |
| Année 13 | 1 048 778,38 € | 340 016,66 € | 8 544 407,64 € |
| Année 14 | 1 088 573,57 € | 300 221,47 € | 7 455 834,07 € |
| Année 15 | 1 129 878,75 € | 258 916,29 € | 6 325 955,32 € |
| Année 16 | 1 172 751,25 € | 216 043,79 € | 5 153 204,07 € |
| Année 17 | 1 217 250,51 € | 171 544,53 € | 3 935 953,56 € |
| Année 18 | 1 263 438,26 € | 125 356,78 € | 2 672 515,30 € |
| Année 19 | 1 311 378,58 € | 77 416,46 € | 1 361 136,72 € |
| Année 20 | 1 361 136,72 € | 27 657,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 554 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 665 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.