Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 141,07 € | 115 141,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 912 € / mois | 328 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 360 € | 21 010 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 363 € | 19 940 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 372,56 € | 714 320,28 € | 18 787 127,44 € |
| Année 2 | 692 695,57 € | 688 997,27 € | 18 094 431,87 € |
| Année 3 | 718 979,43 € | 662 713,41 € | 17 375 452,44 € |
| Année 4 | 746 260,63 € | 635 432,21 € | 16 629 191,81 € |
| Année 5 | 774 576,98 € | 607 115,86 € | 15 854 614,83 € |
| Année 6 | 803 967,78 € | 577 725,06 € | 15 050 647,05 € |
| Année 7 | 834 473,79 € | 547 219,05 € | 14 216 173,26 € |
| Année 8 | 866 137,35 € | 515 555,49 € | 13 350 035,91 € |
| Année 9 | 899 002,35 € | 482 690,49 € | 12 451 033,56 € |
| Année 10 | 933 114,39 € | 448 578,45 € | 11 517 919,17 € |
| Année 11 | 968 520,81 € | 413 172,03 € | 10 549 398,36 € |
| Année 12 | 1 005 270,66 € | 376 422,18 € | 9 544 127,70 € |
| Année 13 | 1 043 414,96 € | 338 277,88 € | 8 500 712,74 € |
| Année 14 | 1 083 006,66 € | 298 686,18 € | 7 417 706,08 € |
| Année 15 | 1 124 100,64 € | 257 592,20 € | 6 293 605,44 € |
| Année 16 | 1 166 753,87 € | 214 938,97 € | 5 126 851,57 € |
| Année 17 | 1 211 025,56 € | 170 667,28 € | 3 915 826,01 € |
| Année 18 | 1 256 977,09 € | 124 715,75 € | 2 658 848,92 € |
| Année 19 | 1 304 672,26 € | 77 020,58 € | 1 354 176,66 € |
| Année 20 | 1 354 176,66 € | 27 515,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 454 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.