Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 549,22 € | 114 549,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 119 € / mois | 327 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 360 € | 20 902 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 863 € | 19 838 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 942,12 € | 710 648,52 € | 18 690 557,88 € |
| Année 2 | 689 134,95 € | 685 455,69 € | 18 001 422,93 € |
| Année 3 | 715 283,72 € | 659 306,92 € | 17 286 139,21 € |
| Année 4 | 742 424,67 € | 632 165,97 € | 16 543 714,54 € |
| Année 5 | 770 595,47 € | 603 995,17 € | 15 773 119,07 € |
| Année 6 | 799 835,21 € | 574 755,43 € | 14 973 283,86 € |
| Année 7 | 830 184,41 € | 544 406,23 € | 14 143 099,45 € |
| Année 8 | 861 685,21 € | 512 905,43 € | 13 281 414,24 € |
| Année 9 | 894 381,28 € | 480 209,36 € | 12 387 032,96 € |
| Année 10 | 928 317,97 € | 446 272,67 € | 11 458 714,99 € |
| Année 11 | 963 542,35 € | 411 048,29 € | 10 495 172,64 € |
| Année 12 | 1 000 103,34 € | 374 487,30 € | 9 495 069,30 € |
| Année 13 | 1 038 051,57 € | 336 539,07 € | 8 457 017,73 € |
| Année 14 | 1 077 439,75 € | 297 150,89 € | 7 379 577,98 € |
| Année 15 | 1 118 322,47 € | 256 268,17 € | 6 261 255,51 € |
| Année 16 | 1 160 756,46 € | 213 834,18 € | 5 100 499,05 € |
| Année 17 | 1 204 800,60 € | 169 790,04 € | 3 895 698,45 € |
| Année 18 | 1 250 515,96 € | 124 074,68 € | 2 645 182,49 € |
| Année 19 | 1 297 965,95 € | 76 624,69 € | 1 347 216,54 € |
| Année 20 | 1 347 216,54 € | 27 374,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 354 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.