Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 505,30 € | 139 505,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 743 € / mois | 398 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 360 € | 20 902 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 863 € | 19 838 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 745,04 € | 684 318,56 € | 18 364 754,96 € |
| Année 2 | 1 026 174,29 € | 647 889,31 € | 17 338 580,67 € |
| Année 3 | 1 063 944,40 € | 610 119,20 € | 16 274 636,27 € |
| Année 4 | 1 103 104,65 € | 570 958,95 € | 15 171 531,62 € |
| Année 5 | 1 143 706,31 € | 530 357,29 € | 14 027 825,31 € |
| Année 6 | 1 185 802,37 € | 488 261,23 € | 12 842 022,94 € |
| Année 7 | 1 229 447,85 € | 444 615,75 € | 11 612 575,09 € |
| Année 8 | 1 274 699,75 € | 399 363,85 € | 10 337 875,34 € |
| Année 9 | 1 321 617,25 € | 352 446,35 € | 9 016 258,09 € |
| Année 10 | 1 370 261,61 € | 303 801,99 € | 7 645 996,48 € |
| Année 11 | 1 420 696,43 € | 253 367,17 € | 6 225 300,05 € |
| Année 12 | 1 472 987,56 € | 201 076,04 € | 4 752 312,49 € |
| Année 13 | 1 527 203,37 € | 146 860,23 € | 3 225 109,12 € |
| Année 14 | 1 583 414,68 € | 90 648,92 € | 1 641 694,44 € |
| Année 15 | 1 641 694,44 € | 32 368,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 354 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.