Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 784,51 € | 138 784,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 559 € / mois | 396 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 360 € | 20 794 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 363 € | 19 735 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 631,27 € | 680 782,85 € | 18 269 868,73 € |
| Année 2 | 1 020 872,31 € | 644 541,81 € | 17 248 996,42 € |
| Année 3 | 1 058 447,25 € | 606 966,87 € | 16 190 549,17 € |
| Année 4 | 1 097 405,19 € | 568 008,93 € | 15 093 143,98 € |
| Année 5 | 1 137 797,07 € | 527 617,05 € | 13 955 346,91 € |
| Année 6 | 1 179 675,62 € | 485 738,50 € | 12 775 671,29 € |
| Année 7 | 1 223 095,57 € | 442 318,55 € | 11 552 575,72 € |
| Année 8 | 1 268 113,70 € | 397 300,42 € | 10 284 462,02 € |
| Année 9 | 1 314 788,78 € | 350 625,34 € | 8 969 673,24 € |
| Année 10 | 1 363 181,82 € | 302 232,30 € | 7 606 491,42 € |
| Année 11 | 1 413 356,04 € | 252 058,08 € | 6 193 135,38 € |
| Année 12 | 1 465 376,99 € | 200 037,13 € | 4 727 758,39 € |
| Année 13 | 1 519 312,68 € | 146 101,44 € | 3 208 445,71 € |
| Année 14 | 1 575 233,58 € | 90 180,54 € | 1 633 212,13 € |
| Année 15 | 1 633 212,13 € | 32 201,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 254 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 527 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.