Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 154 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 063,72 € | 138 063,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 375 € / mois | 394 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 360 € | 20 686 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 863 € | 19 633 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 517,51 € | 677 247,13 € | 18 174 982,49 € |
| Année 2 | 1 015 570,32 € | 641 194,32 € | 17 159 412,17 € |
| Année 3 | 1 052 950,10 € | 603 814,54 € | 16 106 462,07 € |
| Année 4 | 1 091 705,69 € | 565 058,95 € | 15 014 756,38 € |
| Année 5 | 1 131 887,81 € | 524 876,83 € | 13 882 868,57 € |
| Année 6 | 1 173 548,85 € | 483 215,79 € | 12 709 319,72 € |
| Année 7 | 1 216 743,32 € | 440 021,32 € | 11 492 576,40 € |
| Année 8 | 1 261 527,62 € | 395 237,02 € | 10 231 048,78 € |
| Année 9 | 1 307 960,31 € | 348 804,33 € | 8 923 088,47 € |
| Année 10 | 1 356 102,01 € | 300 662,63 € | 7 566 986,46 € |
| Année 11 | 1 406 015,61 € | 250 749,03 € | 6 160 970,85 € |
| Année 12 | 1 457 766,40 € | 198 998,24 € | 4 703 204,45 € |
| Année 13 | 1 511 422,00 € | 145 342,64 € | 3 191 782,45 € |
| Année 14 | 1 567 052,46 € | 89 712,18 € | 1 624 729,99 € |
| Année 15 | 1 624 729,99 € | 32 034,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 154 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 468 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.