Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 424,11 € | 138 424,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 467 € / mois | 395 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 360 € | 20 740 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 113 € | 19 684 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 074,32 € | 679 015,00 € | 18 222 425,68 € |
| Année 2 | 1 018 221,26 € | 642 868,06 € | 17 204 204,42 € |
| Année 3 | 1 055 698,60 € | 605 390,72 € | 16 148 505,82 € |
| Année 4 | 1 094 555,39 € | 566 533,93 € | 15 053 950,43 € |
| Année 5 | 1 134 842,34 € | 526 246,98 € | 13 919 108,09 € |
| Année 6 | 1 176 612,15 € | 484 477,17 € | 12 742 495,94 € |
| Année 7 | 1 219 919,39 € | 441 169,93 € | 11 522 576,55 € |
| Année 8 | 1 264 820,57 € | 396 268,75 € | 10 257 755,98 € |
| Année 9 | 1 311 374,45 € | 349 714,87 € | 8 946 381,53 € |
| Année 10 | 1 359 641,81 € | 301 447,51 € | 7 586 739,72 € |
| Année 11 | 1 409 685,75 € | 251 403,57 € | 6 177 053,97 € |
| Année 12 | 1 461 571,61 € | 199 517,71 € | 4 715 482,36 € |
| Année 13 | 1 515 367,26 € | 145 722,06 € | 3 200 115,10 € |
| Année 14 | 1 571 142,90 € | 89 946,42 € | 1 628 972,20 € |
| Année 15 | 1 628 972,20 € | 32 117,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 204 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 454 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.