Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 703,32 € | 137 703,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 283 € / mois | 393 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 360 € | 20 632 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 613 € | 19 582 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 960,56 € | 675 479,28 € | 18 127 539,44 € |
| Année 2 | 1 012 919,26 € | 639 520,58 € | 17 114 620,18 € |
| Année 3 | 1 050 201,47 € | 602 238,37 € | 16 064 418,71 € |
| Année 4 | 1 088 855,92 € | 563 583,92 € | 14 975 562,79 € |
| Année 5 | 1 128 933,11 € | 523 506,73 € | 13 846 629,68 € |
| Année 6 | 1 170 485,41 € | 481 954,43 € | 12 676 144,27 € |
| Année 7 | 1 213 567,10 € | 438 872,74 € | 11 462 577,17 € |
| Année 8 | 1 258 234,52 € | 394 205,32 € | 10 204 342,65 € |
| Année 9 | 1 304 545,97 € | 347 893,87 € | 8 899 796,68 € |
| Année 10 | 1 352 561,99 € | 299 877,85 € | 7 547 234,69 € |
| Année 11 | 1 402 345,36 € | 250 094,48 € | 6 144 889,33 € |
| Année 12 | 1 453 961,06 € | 198 478,78 € | 4 690 928,27 € |
| Année 13 | 1 507 476,55 € | 144 963,29 € | 3 183 451,72 € |
| Année 14 | 1 562 961,77 € | 89 478,07 € | 1 620 489,95 € |
| Année 15 | 1 620 489,95 € | 31 950,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 104 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.