Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 346,17 € | 96 346,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 958 € / mois | 275 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 360 € | 20 632 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 613 € | 19 582 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 387,19 € | 845 766,85 € | 18 794 112,81 € |
| Année 2 | 324 516,98 € | 831 637,06 € | 18 469 595,83 € |
| Année 3 | 339 289,97 € | 816 864,07 € | 18 130 305,86 € |
| Année 4 | 354 735,51 € | 801 418,53 € | 17 775 570,35 € |
| Année 5 | 370 884,15 € | 785 269,89 € | 17 404 686,20 € |
| Année 6 | 387 767,95 € | 768 386,09 € | 17 016 918,25 € |
| Année 7 | 405 420,34 € | 750 733,70 € | 16 611 497,91 € |
| Année 8 | 423 876,33 € | 732 277,71 € | 16 187 621,58 € |
| Année 9 | 443 172,48 € | 712 981,56 € | 15 744 449,10 € |
| Année 10 | 463 347,07 € | 692 806,97 € | 15 281 102,03 € |
| Année 11 | 484 440,06 € | 671 713,98 € | 14 796 661,97 € |
| Année 12 | 506 493,25 € | 649 660,79 € | 14 290 168,72 € |
| Année 13 | 529 550,41 € | 626 603,63 € | 13 760 618,31 € |
| Année 14 | 553 657,18 € | 602 496,86 € | 13 206 961,13 € |
| Année 15 | 578 861,36 € | 577 292,68 € | 12 628 099,77 € |
| Année 16 | 605 212,90 € | 550 941,14 € | 12 022 886,87 € |
| Année 17 | 632 764,08 € | 523 389,96 € | 11 390 122,79 € |
| Année 18 | 661 569,45 € | 494 584,59 € | 10 728 553,34 € |
| Année 19 | 691 686,13 € | 464 467,91 € | 10 036 867,21 € |
| Année 20 | 723 173,81 € | 432 980,23 € | 9 313 693,40 € |
| Année 21 | 756 094,94 € | 400 059,10 € | 8 557 598,46 € |
| Année 22 | 790 514,68 € | 365 639,36 € | 7 767 083,78 € |
| Année 23 | 826 501,36 € | 329 652,68 € | 6 940 582,42 € |
| Année 24 | 864 126,27 € | 292 027,77 € | 6 076 456,15 € |
| Année 25 | 903 463,95 € | 252 690,09 € | 5 172 992,20 € |
| Année 26 | 944 592,44 € | 211 561,60 € | 4 228 399,76 € |
| Année 27 | 987 593,19 € | 168 560,85 € | 3 240 806,57 € |
| Année 28 | 1 032 551,48 € | 123 602,56 € | 2 208 255,09 € |
| Année 29 | 1 079 556,43 € | 76 597,61 € | 1 128 698,66 € |
| Année 30 | 1 128 698,66 € | 27 452,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 104 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.