Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 069,60 € | 113 069,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 635 € / mois | 323 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 360 € | 20 632 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 613 € | 19 582 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 366,05 € | 701 469,15 € | 18 449 133,95 € |
| Année 2 | 680 233,47 € | 676 601,73 € | 17 768 900,48 € |
| Année 3 | 706 044,46 € | 650 790,74 € | 17 062 856,02 € |
| Année 4 | 732 834,87 € | 624 000,33 € | 16 330 021,15 € |
| Année 5 | 760 641,78 € | 596 193,42 € | 15 569 379,37 € |
| Année 6 | 789 503,84 € | 567 331,36 € | 14 779 875,53 € |
| Année 7 | 819 461,00 € | 537 374,20 € | 13 960 414,53 € |
| Année 8 | 850 554,90 € | 506 280,30 € | 13 109 859,63 € |
| Année 9 | 882 828,63 € | 474 006,57 € | 12 227 031,00 € |
| Année 10 | 916 326,99 € | 440 508,21 € | 11 310 704,01 € |
| Année 11 | 951 096,40 € | 405 738,80 € | 10 359 607,61 € |
| Année 12 | 987 185,11 € | 369 650,09 € | 9 372 422,50 € |
| Année 13 | 1 024 643,18 € | 332 192,02 € | 8 347 779,32 € |
| Année 14 | 1 063 522,58 € | 293 312,62 € | 7 284 256,74 € |
| Année 15 | 1 103 877,21 € | 252 957,99 € | 6 180 379,53 € |
| Année 16 | 1 145 763,13 € | 211 072,07 € | 5 034 616,40 € |
| Année 17 | 1 189 238,32 € | 167 596,88 € | 3 845 378,08 € |
| Année 18 | 1 234 363,17 € | 122 472,03 € | 2 611 014,91 € |
| Année 19 | 1 281 200,26 € | 75 634,94 € | 1 329 814,65 € |
| Année 20 | 1 329 814,65 € | 27 020,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 104 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 254 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 056 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.