Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 661,45 € | 113 661,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 429 € / mois | 324 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 360 € | 20 740 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 113 € | 19 684 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 796,48 € | 705 140,92 € | 18 545 703,52 € |
| Année 2 | 683 794,08 € | 680 143,32 € | 17 861 909,44 € |
| Année 3 | 709 740,18 € | 654 197,22 € | 17 152 169,26 € |
| Année 4 | 736 670,81 € | 627 266,59 € | 16 415 498,45 € |
| Année 5 | 764 623,28 € | 599 314,12 € | 15 650 875,17 € |
| Année 6 | 793 636,41 € | 570 300,99 € | 14 857 238,76 € |
| Année 7 | 823 750,40 € | 540 187,00 € | 14 033 488,36 € |
| Année 8 | 855 007,06 € | 508 930,34 € | 13 178 481,30 € |
| Année 9 | 887 449,73 € | 476 487,67 € | 12 291 031,57 € |
| Année 10 | 921 123,42 € | 442 813,98 € | 11 369 908,15 € |
| Année 11 | 956 074,82 € | 407 862,58 € | 10 413 833,33 € |
| Année 12 | 992 352,42 € | 371 584,98 € | 9 421 480,91 € |
| Année 13 | 1 030 006,57 € | 333 930,83 € | 8 391 474,34 € |
| Année 14 | 1 069 089,48 € | 294 847,92 € | 7 322 384,86 € |
| Année 15 | 1 109 655,38 € | 254 282,02 € | 6 212 729,48 € |
| Année 16 | 1 151 760,49 € | 212 176,91 € | 5 060 968,99 € |
| Année 17 | 1 195 463,26 € | 168 474,14 € | 3 865 505,73 € |
| Année 18 | 1 240 824,31 € | 123 113,09 € | 2 624 681,42 € |
| Année 19 | 1 287 906,55 € | 76 030,85 € | 1 336 774,87 € |
| Année 20 | 1 336 774,87 € | 27 162,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 204 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.