Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 957,37 € | 113 957,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 325 € / mois | 325 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 360 € | 20 794 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 363 € | 19 735 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 511,65 € | 706 976,79 € | 18 593 988,35 € |
| Année 2 | 685 574,33 € | 681 914,11 € | 17 908 414,02 € |
| Année 3 | 711 587,99 € | 655 900,45 € | 17 196 826,03 € |
| Année 4 | 738 588,72 € | 628 899,72 € | 16 458 237,31 € |
| Année 5 | 766 613,97 € | 600 874,47 € | 15 691 623,34 € |
| Année 6 | 795 702,60 € | 571 785,84 € | 14 895 920,74 € |
| Année 7 | 825 895,02 € | 541 593,42 € | 14 070 025,72 € |
| Année 8 | 857 233,06 € | 510 255,38 € | 13 212 792,66 € |
| Année 9 | 889 760,20 € | 477 728,24 € | 12 323 032,46 € |
| Année 10 | 923 521,54 € | 443 966,90 € | 11 399 510,92 € |
| Année 11 | 958 563,94 € | 408 924,50 € | 10 440 946,98 € |
| Année 12 | 994 936,01 € | 372 552,43 € | 9 446 010,97 € |
| Année 13 | 1 032 688,17 € | 334 800,27 € | 8 413 322,80 € |
| Année 14 | 1 071 872,85 € | 295 615,59 € | 7 341 449,95 € |
| Année 15 | 1 112 544,34 € | 254 944,10 € | 6 228 905,61 € |
| Année 16 | 1 154 759,09 € | 212 729,35 € | 5 074 146,52 € |
| Année 17 | 1 198 575,62 € | 168 912,82 € | 3 875 570,90 € |
| Année 18 | 1 244 054,78 € | 123 433,66 € | 2 631 516,12 € |
| Année 19 | 1 291 259,62 € | 76 228,82 € | 1 340 256,50 € |
| Année 20 | 1 340 256,50 € | 27 232,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 254 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 592 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.