Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 254 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 102,63 € | 97 102,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 250 € / mois | 277 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 360 € | 20 794 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 363 € | 19 735 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 254 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 824,11 € | 852 407,45 € | 18 941 675,89 € |
| Année 2 | 327 064,82 € | 838 166,74 € | 18 614 611,07 € |
| Année 3 | 341 953,84 € | 823 277,72 € | 18 272 657,23 € |
| Année 4 | 357 520,62 € | 807 710,94 € | 17 915 136,61 € |
| Année 5 | 373 796,06 € | 791 435,50 € | 17 541 340,55 € |
| Année 6 | 390 812,40 € | 774 419,16 € | 17 150 528,15 € |
| Année 7 | 408 603,38 € | 756 628,18 € | 16 741 924,77 € |
| Année 8 | 427 204,30 € | 738 027,26 € | 16 314 720,47 € |
| Année 9 | 446 651,95 € | 718 579,61 € | 15 868 068,52 € |
| Année 10 | 466 984,93 € | 698 246,63 € | 15 401 083,59 € |
| Année 11 | 488 243,53 € | 676 988,03 € | 14 912 840,06 € |
| Année 12 | 510 469,87 € | 654 761,69 € | 14 402 370,19 € |
| Année 13 | 533 708,05 € | 631 523,51 € | 13 868 662,14 € |
| Année 14 | 558 004,09 € | 607 227,47 € | 13 310 658,05 € |
| Année 15 | 583 406,14 € | 581 825,42 € | 12 727 251,91 € |
| Année 16 | 609 964,60 € | 555 266,96 € | 12 117 287,31 € |
| Année 17 | 637 732,07 € | 527 499,49 € | 11 479 555,24 € |
| Année 18 | 666 763,61 € | 498 467,95 € | 10 812 791,63 € |
| Année 19 | 697 116,73 € | 468 114,83 € | 10 115 674,90 € |
| Année 20 | 728 851,66 € | 436 379,90 € | 9 386 823,24 € |
| Année 21 | 762 031,23 € | 403 200,33 € | 8 624 792,01 € |
| Année 22 | 796 721,24 € | 368 510,32 € | 7 828 070,77 € |
| Année 23 | 832 990,45 € | 332 241,11 € | 6 995 080,32 € |
| Année 24 | 870 910,76 € | 294 320,80 € | 6 124 169,56 € |
| Année 25 | 910 557,29 € | 254 674,27 € | 5 213 612,27 € |
| Année 26 | 952 008,66 € | 213 222,90 € | 4 261 603,61 € |
| Année 27 | 995 347,05 € | 169 884,51 € | 3 266 256,56 € |
| Année 28 | 1 040 658,34 € | 124 573,22 € | 2 225 598,22 € |
| Année 29 | 1 088 032,29 € | 77 199,27 € | 1 137 565,93 € |
| Année 30 | 1 137 565,93 € | 27 668,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 254 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.