Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 304 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 354,79 € | 97 354,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 015 € / mois | 278 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 360 € | 20 848 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 613 € | 19 787 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 304 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 636,51 € | 854 620,97 € | 18 990 863,49 € |
| Année 2 | 327 914,22 € | 840 343,26 € | 18 662 949,27 € |
| Année 3 | 342 841,87 € | 825 415,61 € | 18 320 107,40 € |
| Année 4 | 358 449,10 € | 809 808,38 € | 17 961 658,30 € |
| Année 5 | 374 766,80 € | 793 490,68 € | 17 586 891,50 € |
| Année 6 | 391 827,35 € | 776 430,13 € | 17 195 064,15 € |
| Année 7 | 409 664,54 € | 758 592,94 € | 16 785 399,61 € |
| Année 8 | 428 313,71 € | 739 943,77 € | 16 357 085,90 € |
| Année 9 | 447 811,91 € | 720 445,57 € | 15 909 273,99 € |
| Année 10 | 468 197,67 € | 700 059,81 € | 15 441 076,32 € |
| Année 11 | 489 511,48 € | 678 746,00 € | 14 951 564,84 € |
| Année 12 | 511 795,55 € | 656 461,93 € | 14 439 769,29 € |
| Année 13 | 535 094,05 € | 633 163,43 € | 13 904 675,24 € |
| Année 14 | 559 453,22 € | 608 804,26 € | 13 345 222,02 € |
| Année 15 | 584 921,24 € | 583 336,24 € | 12 760 300,78 € |
| Année 16 | 611 548,68 € | 556 708,80 € | 12 148 752,10 € |
| Année 17 | 639 388,25 € | 528 869,23 € | 11 509 363,85 € |
| Année 18 | 668 495,16 € | 499 762,32 € | 10 840 868,69 € |
| Année 19 | 698 927,14 € | 469 330,34 € | 10 141 941,55 € |
| Année 20 | 730 744,44 € | 437 513,04 € | 9 411 197,11 € |
| Année 21 | 764 010,20 € | 404 247,28 € | 8 647 186,91 € |
| Année 22 | 798 790,30 € | 369 467,18 € | 7 848 396,61 € |
| Année 23 | 835 153,71 € | 333 103,77 € | 7 013 242,90 € |
| Année 24 | 873 172,47 € | 295 085,01 € | 6 140 070,43 € |
| Année 25 | 912 921,97 € | 255 335,51 € | 5 227 148,46 € |
| Année 26 | 954 481,01 € | 213 776,47 € | 4 272 667,45 € |
| Année 27 | 997 931,93 € | 170 325,55 € | 3 274 735,52 € |
| Année 28 | 1 043 360,88 € | 124 896,60 € | 2 231 374,64 € |
| Année 29 | 1 090 857,89 € | 77 399,59 € | 1 140 516,75 € |
| Année 30 | 1 140 516,75 € | 27 740,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 304 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 157 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.