Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 144,90 € | 139 144,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 651 € / mois | 397 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 360 € | 20 848 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 613 € | 19 787 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 188,10 € | 682 550,70 € | 18 317 311,90 € |
| Année 2 | 1 023 523,25 € | 646 215,55 € | 17 293 788,65 € |
| Année 3 | 1 061 195,74 € | 608 543,06 € | 16 232 592,91 € |
| Année 4 | 1 100 254,85 € | 569 483,95 € | 15 132 338,06 € |
| Année 5 | 1 140 751,61 € | 528 987,19 € | 13 991 586,45 € |
| Année 6 | 1 182 738,92 € | 486 999,88 € | 12 808 847,53 € |
| Année 7 | 1 226 271,63 € | 443 467,17 € | 11 582 575,90 € |
| Année 8 | 1 271 406,66 € | 398 332,14 € | 10 311 169,24 € |
| Année 9 | 1 318 202,93 € | 351 535,87 € | 8 992 966,31 € |
| Année 10 | 1 366 721,62 € | 303 017,18 € | 7 626 244,69 € |
| Année 11 | 1 417 026,13 € | 252 712,67 € | 6 209 218,56 € |
| Année 12 | 1 469 182,19 € | 200 556,61 € | 4 740 036,37 € |
| Année 13 | 1 523 257,94 € | 146 480,86 € | 3 216 778,43 € |
| Année 14 | 1 579 324,02 € | 90 414,78 € | 1 637 454,41 € |
| Année 15 | 1 637 454,41 € | 32 285,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 304 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.