Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 621,53 € | 100 621,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 914 € / mois | 287 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 360 € | 20 848 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 613 € | 19 787 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 684,93 € | 740 773,43 € | 18 837 815,07 € |
| Année 2 | 485 117,81 € | 722 340,55 € | 18 352 697,26 € |
| Année 3 | 504 278,75 € | 703 179,61 € | 17 848 418,51 € |
| Année 4 | 524 196,47 € | 683 261,89 € | 17 324 222,04 € |
| Année 5 | 544 900,93 € | 662 557,43 € | 16 779 321,11 € |
| Année 6 | 566 423,15 € | 641 035,21 € | 16 212 897,96 € |
| Année 7 | 588 795,43 € | 618 662,93 € | 15 624 102,53 € |
| Année 8 | 612 051,37 € | 595 406,99 € | 15 012 051,16 € |
| Année 9 | 636 225,85 € | 571 232,51 € | 14 375 825,31 € |
| Année 10 | 661 355,17 € | 546 103,19 € | 13 714 470,14 € |
| Année 11 | 687 477,05 € | 519 981,31 € | 13 026 993,09 € |
| Année 12 | 714 630,66 € | 492 827,70 € | 12 312 362,43 € |
| Année 13 | 742 856,79 € | 464 601,57 € | 11 569 505,64 € |
| Année 14 | 772 197,75 € | 435 260,61 € | 10 797 307,89 € |
| Année 15 | 802 697,62 € | 404 760,74 € | 9 994 610,27 € |
| Année 16 | 834 402,15 € | 373 056,21 € | 9 160 208,12 € |
| Année 17 | 867 358,93 € | 340 099,43 € | 8 292 849,19 € |
| Année 18 | 901 617,44 € | 305 840,92 € | 7 391 231,75 € |
| Année 19 | 937 229,05 € | 270 229,31 € | 6 454 002,70 € |
| Année 20 | 974 247,23 € | 233 211,13 € | 5 479 755,47 € |
| Année 21 | 1 012 727,56 € | 194 730,80 € | 4 467 027,91 € |
| Année 22 | 1 052 727,74 € | 154 730,62 € | 3 414 300,17 € |
| Année 23 | 1 094 307,85 € | 113 150,51 € | 2 319 992,32 € |
| Année 24 | 1 137 530,25 € | 69 928,11 € | 1 182 462,07 € |
| Année 25 | 1 182 462,07 € | 24 998,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 304 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.