Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 253,30 € | 114 253,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 222 € / mois | 326 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 360 € | 20 848 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 613 € | 19 787 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 226,96 € | 708 812,64 € | 18 642 273,04 € |
| Année 2 | 687 354,69 € | 683 684,91 € | 17 954 918,35 € |
| Année 3 | 713 435,92 € | 657 603,68 € | 17 241 482,43 € |
| Année 4 | 740 506,77 € | 630 532,83 € | 16 500 975,66 € |
| Année 5 | 768 604,79 € | 602 434,81 € | 15 732 370,87 € |
| Année 6 | 797 768,98 € | 573 270,62 € | 14 934 601,89 € |
| Année 7 | 828 039,80 € | 542 999,80 € | 14 106 562,09 € |
| Année 8 | 859 459,22 € | 511 580,38 € | 13 247 102,87 € |
| Année 9 | 892 070,82 € | 478 968,78 € | 12 355 032,05 € |
| Année 10 | 925 919,84 € | 445 119,76 € | 11 429 112,21 € |
| Année 11 | 961 053,23 € | 409 986,37 € | 10 468 058,98 € |
| Année 12 | 997 519,75 € | 373 519,85 € | 9 470 539,23 € |
| Année 13 | 1 035 369,97 € | 335 669,63 € | 8 435 169,26 € |
| Année 14 | 1 074 656,40 € | 296 383,20 € | 7 360 512,86 € |
| Année 15 | 1 115 433,50 € | 255 606,10 € | 6 245 079,36 € |
| Année 16 | 1 157 757,89 € | 213 281,71 € | 5 087 321,47 € |
| Année 17 | 1 201 688,23 € | 169 351,37 € | 3 885 633,24 € |
| Année 18 | 1 247 285,47 € | 123 754,13 € | 2 638 347,77 € |
| Année 19 | 1 294 612,90 € | 76 426,70 € | 1 343 734,87 € |
| Année 20 | 1 343 734,87 € | 27 303,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 304 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.