Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 404 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 845,14 € | 114 845,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 016 € / mois | 328 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 360 € | 20 956 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 113 € | 19 889 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 657,29 € | 712 484,39 € | 18 738 842,71 € |
| Année 2 | 690 915,20 € | 687 226,48 € | 18 047 927,51 € |
| Année 3 | 717 131,53 € | 661 010,15 € | 17 330 795,98 € |
| Année 4 | 744 342,57 € | 633 799,11 € | 16 586 453,41 € |
| Année 5 | 772 586,15 € | 605 555,53 € | 15 813 867,26 € |
| Année 6 | 801 901,42 € | 576 240,26 € | 15 011 965,84 € |
| Année 7 | 832 329,04 € | 545 812,64 € | 14 179 636,80 € |
| Année 8 | 863 911,20 € | 514 230,48 € | 13 315 725,60 € |
| Année 9 | 896 691,74 € | 481 449,94 € | 12 419 033,86 € |
| Année 10 | 930 716,08 € | 447 425,60 € | 11 488 317,78 € |
| Année 11 | 966 031,48 € | 412 110,20 € | 10 522 286,30 € |
| Année 12 | 1 002 686,90 € | 375 454,78 € | 9 519 599,40 € |
| Année 13 | 1 040 733,19 € | 337 408,49 € | 8 478 866,21 € |
| Année 14 | 1 080 223,11 € | 297 918,57 € | 7 398 643,10 € |
| Année 15 | 1 121 211,45 € | 256 930,23 € | 6 277 431,65 € |
| Année 16 | 1 163 755,06 € | 214 386,62 € | 5 113 676,59 € |
| Année 17 | 1 207 912,97 € | 170 228,71 € | 3 905 763,62 € |
| Année 18 | 1 253 746,42 € | 124 395,26 € | 2 652 017,20 € |
| Année 19 | 1 301 318,98 € | 76 822,70 € | 1 350 698,22 € |
| Année 20 | 1 350 698,22 € | 27 445,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 404 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 854 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.