Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 579,07 € | 99 579,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 755 € / mois | 284 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 360 € | 20 632 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 613 € | 19 582 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 850,04 € | 733 098,80 € | 18 642 649,96 € |
| Année 2 | 480 091,95 € | 714 856,89 € | 18 162 558,01 € |
| Année 3 | 499 054,39 € | 695 894,45 € | 17 663 503,62 € |
| Année 4 | 518 765,76 € | 676 183,08 € | 17 144 737,86 € |
| Année 5 | 539 255,71 € | 655 693,13 € | 16 605 482,15 € |
| Année 6 | 560 554,95 € | 634 393,89 € | 16 044 927,20 € |
| Année 7 | 582 695,43 € | 612 253,41 € | 15 462 231,77 € |
| Année 8 | 605 710,47 € | 589 238,37 € | 14 856 521,30 € |
| Année 9 | 629 634,50 € | 565 314,34 € | 14 226 886,80 € |
| Année 10 | 654 503,47 € | 540 445,37 € | 13 572 383,33 € |
| Année 11 | 680 354,71 € | 514 594,13 € | 12 892 028,62 € |
| Année 12 | 707 227,02 € | 487 721,82 € | 12 184 801,60 € |
| Année 13 | 735 160,71 € | 459 788,13 € | 11 449 640,89 € |
| Année 14 | 764 197,71 € | 430 751,13 € | 10 685 443,18 € |
| Année 15 | 794 381,60 € | 400 567,24 € | 9 891 061,58 € |
| Année 16 | 825 757,67 € | 369 191,17 € | 9 065 303,91 € |
| Année 17 | 858 373,02 € | 336 575,82 € | 8 206 930,89 € |
| Année 18 | 892 276,58 € | 302 672,26 € | 7 314 654,31 € |
| Année 19 | 927 519,27 € | 267 429,57 € | 6 387 135,04 € |
| Année 20 | 964 153,94 € | 230 794,90 € | 5 422 981,10 € |
| Année 21 | 1 002 235,59 € | 192 713,25 € | 4 420 745,51 € |
| Année 22 | 1 041 821,39 € | 153 127,45 € | 3 378 924,12 € |
| Année 23 | 1 082 970,72 € | 111 978,12 € | 2 295 953,40 € |
| Année 24 | 1 125 745,34 € | 69 203,50 € | 1 170 208,06 € |
| Année 25 | 1 170 208,06 € | 24 739,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 104 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 254 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.