Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 054 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 318,45 € | 99 318,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 965 € / mois | 283 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 360 € | 20 578 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 363 € | 19 530 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 054 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 641,24 € | 731 180,16 € | 18 593 858,76 € |
| Année 2 | 478 835,43 € | 712 985,97 € | 18 115 023,33 € |
| Année 3 | 497 748,21 € | 694 073,19 € | 17 617 275,12 € |
| Année 4 | 517 408,00 € | 674 413,40 € | 17 099 867,12 € |
| Année 5 | 537 844,32 € | 653 977,08 € | 16 562 022,80 € |
| Année 6 | 559 087,82 € | 632 733,58 € | 16 002 934,98 € |
| Année 7 | 581 170,39 € | 610 651,01 € | 15 421 764,59 € |
| Année 8 | 604 125,16 € | 587 696,24 € | 14 817 639,43 € |
| Année 9 | 627 986,56 € | 563 834,84 € | 14 189 652,87 € |
| Année 10 | 652 790,46 € | 539 030,94 € | 13 536 862,41 € |
| Année 11 | 678 574,04 € | 513 247,36 € | 12 858 288,37 € |
| Année 12 | 705 376,02 € | 486 445,38 € | 12 152 912,35 € |
| Année 13 | 733 236,59 € | 458 584,81 € | 11 419 675,76 € |
| Année 14 | 762 197,58 € | 429 623,82 € | 10 657 478,18 € |
| Année 15 | 792 302,47 € | 399 518,93 € | 9 865 175,71 € |
| Année 16 | 823 596,44 € | 368 224,96 € | 9 041 579,27 € |
| Année 17 | 856 126,44 € | 335 694,96 € | 8 185 452,83 € |
| Année 18 | 889 941,27 € | 301 880,13 € | 7 295 511,56 € |
| Année 19 | 925 091,71 € | 266 729,69 € | 6 370 419,85 € |
| Année 20 | 961 630,51 € | 230 190,89 € | 5 408 789,34 € |
| Année 21 | 999 612,47 € | 192 208,93 € | 4 409 176,87 € |
| Année 22 | 1 039 094,68 € | 152 726,72 € | 3 370 082,19 € |
| Année 23 | 1 080 136,29 € | 111 685,11 € | 2 289 945,90 € |
| Année 24 | 1 122 798,95 € | 69 022,45 € | 1 167 146,95 € |
| Année 25 | 1 167 146,95 € | 24 674,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 054 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 767 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.