Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 403,38 € | 101 403,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 283 € / mois | 289 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 360 € | 21 010 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 363 € | 19 940 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 311,17 € | 746 529,39 € | 18 984 188,83 € |
| Année 2 | 488 887,27 € | 727 953,29 € | 18 495 301,56 € |
| Année 3 | 508 197,08 € | 708 643,48 € | 17 987 104,48 € |
| Année 4 | 528 269,60 € | 688 570,96 € | 17 458 834,88 € |
| Année 5 | 549 134,91 € | 667 705,65 € | 16 909 699,97 € |
| Année 6 | 570 824,36 € | 646 016,20 € | 16 338 875,61 € |
| Année 7 | 593 370,50 € | 623 470,06 € | 15 745 505,11 € |
| Année 8 | 616 807,11 € | 600 033,45 € | 15 128 698,00 € |
| Année 9 | 641 169,47 € | 575 671,09 € | 14 487 528,53 € |
| Année 10 | 666 494,05 € | 550 346,51 € | 13 821 034,48 € |
| Année 11 | 692 818,89 € | 524 021,67 € | 13 128 215,59 € |
| Année 12 | 720 183,47 € | 496 657,09 € | 12 408 032,12 € |
| Année 13 | 748 628,94 € | 468 211,62 € | 11 659 403,18 € |
| Année 14 | 778 197,89 € | 438 642,67 € | 10 881 205,29 € |
| Année 15 | 808 934,74 € | 407 905,82 € | 10 072 270,55 € |
| Année 16 | 840 885,62 € | 375 954,94 € | 9 231 384,93 € |
| Année 17 | 874 098,50 € | 342 742,06 € | 8 357 286,43 € |
| Année 18 | 908 623,18 € | 308 217,38 € | 7 448 663,25 € |
| Année 19 | 944 511,50 € | 272 329,06 € | 6 504 151,75 € |
| Année 20 | 981 817,35 € | 235 023,21 € | 5 522 334,40 € |
| Année 21 | 1 020 596,66 € | 196 243,90 € | 4 501 737,74 € |
| Année 22 | 1 060 907,65 € | 155 932,91 € | 3 440 830,09 € |
| Année 23 | 1 102 810,83 € | 114 029,73 € | 2 338 019,26 € |
| Année 24 | 1 146 369,10 € | 70 471,46 € | 1 191 650,16 € |
| Année 25 | 1 191 650,16 € | 25 192,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 454 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.