Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 924,62 € | 101 924,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 862 € / mois | 291 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 360 € | 21 118 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 863 € | 20 043 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 728,75 € | 750 366,69 € | 19 081 771,25 € |
| Année 2 | 491 400,34 € | 731 695,10 € | 18 590 370,91 € |
| Année 3 | 510 809,41 € | 712 286,03 € | 18 079 561,50 € |
| Année 4 | 530 985,09 € | 692 110,35 € | 17 548 576,41 € |
| Année 5 | 551 957,68 € | 671 137,76 € | 16 996 618,73 € |
| Année 6 | 573 758,60 € | 649 336,84 € | 16 422 860,13 € |
| Année 7 | 596 420,63 € | 626 674,81 € | 15 826 439,50 € |
| Année 8 | 619 977,78 € | 603 117,66 € | 15 206 461,72 € |
| Année 9 | 644 465,30 € | 578 630,14 € | 14 561 996,42 € |
| Année 10 | 669 920,07 € | 553 175,37 € | 13 892 076,35 € |
| Année 11 | 696 380,24 € | 526 715,20 € | 13 195 696,11 € |
| Année 12 | 723 885,48 € | 499 209,96 € | 12 471 810,63 € |
| Année 13 | 752 477,13 € | 470 618,31 € | 11 719 333,50 € |
| Année 14 | 782 198,09 € | 440 897,35 € | 10 937 135,41 € |
| Année 15 | 813 092,97 € | 410 002,47 € | 10 124 042,44 € |
| Année 16 | 845 208,08 € | 377 887,36 € | 9 278 834,36 € |
| Année 17 | 878 591,70 € | 344 503,74 € | 8 400 242,66 € |
| Année 18 | 913 293,83 € | 309 801,61 € | 7 486 948,83 € |
| Année 19 | 949 366,64 € | 273 728,80 € | 6 537 582,19 € |
| Année 20 | 986 864,26 € | 236 231,18 € | 5 550 717,93 € |
| Année 21 | 1 025 842,89 € | 197 252,55 € | 4 524 875,04 € |
| Année 22 | 1 066 361,12 € | 156 734,32 € | 3 458 513,92 € |
| Année 23 | 1 108 479,70 € | 114 615,74 € | 2 350 034,22 € |
| Année 24 | 1 152 261,86 € | 70 833,58 € | 1 197 772,36 € |
| Année 25 | 1 197 772,36 € | 25 322,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 554 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.