Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 654 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 445,85 € | 102 445,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 442 € / mois | 292 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 360 € | 21 226 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 363 € | 20 145 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 654 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 146,18 € | 754 204,02 € | 19 179 353,82 € |
| Année 2 | 493 913,28 € | 735 436,92 € | 18 685 440,54 € |
| Année 3 | 513 421,60 € | 715 928,60 € | 18 172 018,94 € |
| Année 4 | 533 700,46 € | 695 649,74 € | 17 638 318,48 € |
| Année 5 | 554 780,29 € | 674 569,91 € | 17 083 538,19 € |
| Année 6 | 576 692,73 € | 652 657,47 € | 16 506 845,46 € |
| Année 7 | 599 470,63 € | 629 879,57 € | 15 907 374,83 € |
| Année 8 | 623 148,20 € | 606 202,00 € | 15 284 226,63 € |
| Année 9 | 647 760,99 € | 581 589,21 € | 14 636 465,64 € |
| Année 10 | 673 345,90 € | 556 004,30 € | 13 963 119,74 € |
| Année 11 | 699 941,37 € | 529 408,83 € | 13 263 178,37 € |
| Année 12 | 727 587,31 € | 501 762,89 € | 12 535 591,06 € |
| Année 13 | 756 325,17 € | 473 025,03 € | 11 779 265,89 € |
| Année 14 | 786 198,14 € | 443 152,06 € | 10 993 067,75 € |
| Année 15 | 817 250,97 € | 412 099,23 € | 10 175 816,78 € |
| Année 16 | 849 530,32 € | 379 819,88 € | 9 326 286,46 € |
| Année 17 | 883 084,64 € | 346 265,56 € | 8 443 201,82 € |
| Année 18 | 917 964,24 € | 311 385,96 € | 7 525 237,58 € |
| Année 19 | 954 221,56 € | 275 128,64 € | 6 571 016,02 € |
| Année 20 | 991 910,87 € | 237 439,33 € | 5 579 105,15 € |
| Année 21 | 1 031 088,88 € | 198 261,32 € | 4 548 016,27 € |
| Année 22 | 1 071 814,28 € | 157 535,92 € | 3 476 201,99 € |
| Année 23 | 1 114 148,25 € | 115 201,95 € | 2 362 053,74 € |
| Année 24 | 1 158 154,29 € | 71 195,91 € | 1 203 899,45 € |
| Année 25 | 1 203 899,45 € | 25 451,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 654 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 702 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.