Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 667,67 € | 141 667,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 296 € / mois | 404 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 360 € | 21 226 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 363 € | 20 145 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 086,36 € | 694 925,68 € | 18 649 413,64 € |
| Année 2 | 1 042 080,29 € | 657 931,75 € | 17 607 333,35 € |
| Année 3 | 1 080 435,82 € | 619 576,22 € | 16 526 897,53 € |
| Année 4 | 1 120 203,07 € | 579 808,97 € | 15 406 694,46 € |
| Année 5 | 1 161 434,05 € | 538 577,99 € | 14 245 260,41 € |
| Année 6 | 1 204 182,61 € | 495 829,43 € | 13 041 077,80 € |
| Année 7 | 1 248 504,62 € | 451 507,42 € | 11 792 573,18 € |
| Année 8 | 1 294 457,95 € | 405 554,09 € | 10 498 115,23 € |
| Année 9 | 1 342 102,66 € | 357 909,38 € | 9 156 012,57 € |
| Année 10 | 1 391 501,01 € | 308 511,03 € | 7 764 511,56 € |
| Année 11 | 1 442 717,58 € | 257 294,46 € | 6 321 793,98 € |
| Année 12 | 1 495 819,28 € | 204 192,76 € | 4 825 974,70 € |
| Année 13 | 1 550 875,43 € | 149 136,61 € | 3 275 099,27 € |
| Année 14 | 1 607 958,07 € | 92 053,97 € | 1 667 141,20 € |
| Année 15 | 1 667 141,20 € | 32 870,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 654 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.