Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 654 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 119,88 € | 99 119,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 363 € / mois | 283 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 360 € | 21 226 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 363 € | 20 145 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 654 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 322,88 € | 870 115,68 € | 19 335 177,12 € |
| Année 2 | 333 859,45 € | 855 579,11 € | 19 001 317,67 € |
| Année 3 | 349 057,77 € | 840 380,79 € | 18 652 259,90 € |
| Année 4 | 364 947,96 € | 824 490,60 € | 18 287 311,94 € |
| Année 5 | 381 561,51 € | 807 877,05 € | 17 905 750,43 € |
| Année 6 | 398 931,36 € | 790 507,20 € | 17 506 819,07 € |
| Année 7 | 417 091,96 € | 772 346,60 € | 17 089 727,11 € |
| Année 8 | 436 079,27 € | 753 359,29 € | 16 653 647,84 € |
| Année 9 | 455 930,94 € | 733 507,62 € | 16 197 716,90 € |
| Année 10 | 476 686,33 € | 712 752,23 € | 15 721 030,57 € |
| Année 11 | 498 386,57 € | 691 051,99 € | 15 222 644,00 € |
| Année 12 | 521 074,66 € | 668 363,90 € | 14 701 569,34 € |
| Année 13 | 544 795,58 € | 644 642,98 € | 14 156 773,76 € |
| Année 14 | 569 596,36 € | 619 842,20 € | 13 587 177,40 € |
| Année 15 | 595 526,16 € | 593 912,40 € | 12 991 651,24 € |
| Année 16 | 622 636,33 € | 566 802,23 € | 12 369 014,91 € |
| Année 17 | 650 980,66 € | 538 457,90 € | 11 718 034,25 € |
| Année 18 | 680 615,30 € | 508 823,26 € | 11 037 418,95 € |
| Année 19 | 711 599,02 € | 477 839,54 € | 10 325 819,93 € |
| Année 20 | 743 993,22 € | 445 445,34 € | 9 581 826,71 € |
| Année 21 | 777 862,06 € | 411 576,50 € | 8 803 964,65 € |
| Année 22 | 813 272,77 € | 376 165,79 € | 7 990 691,88 € |
| Année 23 | 850 295,45 € | 339 143,11 € | 7 140 396,43 € |
| Année 24 | 889 003,53 € | 300 435,03 € | 6 251 392,90 € |
| Année 25 | 929 473,73 € | 259 964,83 € | 5 321 919,17 € |
| Année 26 | 971 786,23 € | 217 652,33 € | 4 350 132,94 € |
| Année 27 | 1 016 024,96 € | 173 413,60 € | 3 334 107,98 € |
| Année 28 | 1 062 277,53 € | 127 161,03 € | 2 271 830,45 € |
| Année 29 | 1 110 635,68 € | 78 802,88 € | 1 161 194,77 € |
| Année 30 | 1 161 194,77 € | 28 243,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 654 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 854 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.