Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 704 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 372,04 € | 99 372,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 127 € / mois | 283 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 360 € | 21 280 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 613 € | 20 197 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 704 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 135,28 € | 872 329,20 € | 19 384 364,72 € |
| Année 2 | 334 708,83 € | 857 755,65 € | 19 049 655,89 € |
| Année 3 | 349 945,82 € | 842 518,66 € | 18 699 710,07 € |
| Année 4 | 365 876,43 € | 826 588,05 € | 18 333 833,64 € |
| Année 5 | 382 532,24 € | 809 932,24 € | 17 951 301,40 € |
| Année 6 | 399 946,30 € | 792 518,18 € | 17 551 355,10 € |
| Année 7 | 418 153,09 € | 774 311,39 € | 17 133 202,01 € |
| Année 8 | 437 188,70 € | 755 275,78 € | 16 696 013,31 € |
| Année 9 | 457 090,88 € | 735 373,60 € | 16 238 922,43 € |
| Année 10 | 477 899,08 € | 714 565,40 € | 15 761 023,35 € |
| Année 11 | 499 654,52 € | 692 809,96 € | 15 261 368,83 € |
| Année 12 | 522 400,34 € | 670 064,14 € | 14 738 968,49 € |
| Année 13 | 546 181,61 € | 646 282,87 € | 14 192 786,88 € |
| Année 14 | 571 045,46 € | 621 419,02 € | 13 621 741,42 € |
| Année 15 | 597 041,25 € | 595 423,23 € | 13 024 700,17 € |
| Année 16 | 624 220,40 € | 568 244,08 € | 12 400 479,77 € |
| Année 17 | 652 636,83 € | 539 827,65 € | 11 747 842,94 € |
| Année 18 | 682 346,86 € | 510 117,62 € | 11 065 496,08 € |
| Année 19 | 713 409,42 € | 479 055,06 € | 10 352 086,66 € |
| Année 20 | 745 886,01 € | 446 578,47 € | 9 606 200,65 € |
| Année 21 | 779 841,05 € | 412 623,43 € | 8 826 359,60 € |
| Année 22 | 815 341,82 € | 377 122,66 € | 8 011 017,78 € |
| Année 23 | 852 458,71 € | 340 005,77 € | 7 158 559,07 € |
| Année 24 | 891 265,26 € | 301 199,22 € | 6 267 293,81 € |
| Année 25 | 931 838,40 € | 260 626,08 € | 5 335 455,41 € |
| Année 26 | 974 258,55 € | 218 205,93 € | 4 361 196,86 € |
| Année 27 | 1 018 609,82 € | 173 854,66 € | 3 342 587,04 € |
| Année 28 | 1 064 980,08 € | 127 484,40 € | 2 277 606,96 € |
| Année 29 | 1 113 461,24 € | 79 003,24 € | 1 164 145,72 € |
| Année 30 | 1 164 145,72 € | 28 315,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 704 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.