Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 624,19 € | 99 624,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 891 € / mois | 284 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 360 € | 21 334 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 863 € | 20 248 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 947,56 € | 874 542,72 € | 19 433 552,44 € |
| Année 2 | 335 558,09 € | 859 932,19 € | 19 097 994,35 € |
| Année 3 | 350 833,71 € | 844 656,57 € | 18 747 160,64 € |
| Année 4 | 366 804,73 € | 828 685,55 € | 18 380 355,91 € |
| Année 5 | 383 502,84 € | 811 987,44 € | 17 996 853,07 € |
| Année 6 | 400 961,07 € | 794 529,21 € | 17 595 892,00 € |
| Année 7 | 419 214,05 € | 776 276,23 € | 17 176 677,95 € |
| Année 8 | 438 297,95 € | 757 192,33 € | 16 738 380,00 € |
| Année 9 | 458 250,64 € | 737 239,64 € | 16 280 129,36 € |
| Année 10 | 479 111,65 € | 716 378,63 € | 15 801 017,71 € |
| Année 11 | 500 922,28 € | 694 568,00 € | 15 300 095,43 € |
| Année 12 | 523 725,82 € | 671 764,46 € | 14 776 369,61 € |
| Année 13 | 547 567,42 € | 647 922,86 € | 14 228 802,19 € |
| Année 14 | 572 494,38 € | 622 995,90 € | 13 656 307,81 € |
| Année 15 | 598 556,08 € | 596 934,20 € | 13 057 751,73 € |
| Année 16 | 625 804,22 € | 569 686,06 € | 12 431 947,51 € |
| Année 17 | 654 292,75 € | 541 197,53 € | 11 777 654,76 € |
| Année 18 | 684 078,18 € | 511 412,10 € | 11 093 576,58 € |
| Année 19 | 715 219,54 € | 480 270,74 € | 10 378 357,04 € |
| Année 20 | 747 778,53 € | 447 711,75 € | 9 630 578,51 € |
| Année 21 | 781 819,73 € | 413 670,55 € | 8 848 758,78 € |
| Année 22 | 817 410,57 € | 378 079,71 € | 8 031 348,21 € |
| Année 23 | 854 621,63 € | 340 868,65 € | 7 176 726,58 € |
| Année 24 | 893 526,62 € | 301 963,66 € | 6 283 199,96 € |
| Année 25 | 934 202,75 € | 261 287,53 € | 5 348 997,21 € |
| Année 26 | 976 730,51 € | 218 759,77 € | 4 372 266,70 € |
| Année 27 | 1 021 194,32 € | 174 295,96 € | 3 351 072,38 € |
| Année 28 | 1 067 682,22 € | 127 808,06 € | 2 283 390,16 € |
| Année 29 | 1 116 286,44 € | 79 203,84 € | 1 167 103,72 € |
| Année 30 | 1 167 103,72 € | 28 387,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 754 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.