Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 916,61 € | 116 916,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 293 € / mois | 334 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 360 € | 21 334 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 863 € | 20 248 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 663,80 € | 725 335,52 € | 19 076 836,20 € |
| Année 2 | 703 377,28 € | 699 622,04 € | 18 373 458,92 € |
| Année 3 | 730 066,49 € | 672 932,83 € | 17 643 392,43 € |
| Année 4 | 757 768,36 € | 645 230,96 € | 16 885 624,07 € |
| Année 5 | 786 521,37 € | 616 477,95 € | 16 099 102,70 € |
| Année 6 | 816 365,40 € | 586 633,92 € | 15 282 737,30 € |
| Année 7 | 847 341,84 € | 555 657,48 € | 14 435 395,46 € |
| Année 8 | 879 493,63 € | 523 505,69 € | 13 555 901,83 € |
| Année 9 | 912 865,44 € | 490 133,88 € | 12 643 036,39 € |
| Année 10 | 947 503,50 € | 455 495,82 € | 11 695 532,89 € |
| Année 11 | 983 455,89 € | 419 543,43 € | 10 712 077,00 € |
| Année 12 | 1 020 772,47 € | 382 226,85 € | 9 691 304,53 € |
| Année 13 | 1 059 504,99 € | 343 494,33 € | 8 631 799,54 € |
| Année 14 | 1 099 707,20 € | 303 292,12 € | 7 532 092,34 € |
| Année 15 | 1 141 434,86 € | 261 564,46 € | 6 390 657,48 € |
| Année 16 | 1 184 745,84 € | 218 253,48 € | 5 205 911,64 € |
| Année 17 | 1 229 700,20 € | 173 299,12 € | 3 976 211,44 € |
| Année 18 | 1 276 360,36 € | 126 638,96 € | 2 699 851,08 € |
| Année 19 | 1 324 790,98 € | 78 208,34 € | 1 375 060,10 € |
| Année 20 | 1 375 060,10 € | 27 940,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 754 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.