Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 620,69 € | 116 620,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 396 € / mois | 333 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 360 € | 21 280 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 613 € | 20 197 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 948,62 € | 723 499,66 € | 19 028 551,38 € |
| Année 2 | 701 597,07 € | 697 851,21 € | 18 326 954,31 € |
| Année 3 | 728 218,68 € | 671 229,60 € | 17 598 735,63 € |
| Année 4 | 755 850,42 € | 643 597,86 € | 16 842 885,21 € |
| Année 5 | 784 530,70 € | 614 917,58 € | 16 058 354,51 € |
| Année 6 | 814 299,18 € | 585 149,10 € | 15 244 055,33 € |
| Année 7 | 845 197,20 € | 554 251,08 € | 14 398 858,13 € |
| Année 8 | 877 267,65 € | 522 180,63 € | 13 521 590,48 € |
| Année 9 | 910 554,99 € | 488 893,29 € | 12 611 035,49 € |
| Année 10 | 945 105,38 € | 454 342,90 € | 11 665 930,11 € |
| Année 11 | 980 966,75 € | 418 481,53 € | 10 684 963,36 € |
| Année 12 | 1 018 188,88 € | 381 259,40 € | 9 666 774,48 € |
| Année 13 | 1 056 823,38 € | 342 624,90 € | 8 609 951,10 € |
| Année 14 | 1 096 923,83 € | 302 524,45 € | 7 513 027,27 € |
| Année 15 | 1 138 545,86 € | 260 902,42 € | 6 374 481,41 € |
| Année 16 | 1 181 747,23 € | 217 701,05 € | 5 192 734,18 € |
| Année 17 | 1 226 587,82 € | 172 860,46 € | 3 966 146,36 € |
| Année 18 | 1 273 129,88 € | 126 318,40 € | 2 693 016,48 € |
| Année 19 | 1 321 437,93 € | 78 010,35 € | 1 371 578,55 € |
| Année 20 | 1 371 578,55 € | 27 869,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 704 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 202 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.