Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 212,54 € | 117 212,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 190 € / mois | 334 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 360 € | 21 388 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 113 € | 20 299 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 379,08 € | 727 171,40 € | 19 125 120,92 € |
| Année 2 | 705 157,66 € | 701 392,82 € | 18 419 963,26 € |
| Année 3 | 731 914,39 € | 674 636,09 € | 17 688 048,87 € |
| Année 4 | 759 686,41 € | 646 864,07 € | 16 928 362,46 € |
| Année 5 | 788 512,20 € | 618 038,28 € | 16 139 850,26 € |
| Année 6 | 818 431,77 € | 588 118,71 € | 15 321 418,49 € |
| Année 7 | 849 486,60 € | 557 063,88 € | 14 471 931,89 € |
| Année 8 | 881 719,77 € | 524 830,71 € | 13 590 212,12 € |
| Année 9 | 915 176,06 € | 491 374,42 € | 12 675 036,06 € |
| Année 10 | 949 901,79 € | 456 648,69 € | 11 725 134,27 € |
| Année 11 | 985 945,18 € | 420 605,30 € | 10 739 189,09 € |
| Année 12 | 1 023 356,22 € | 383 194,26 € | 9 715 832,87 € |
| Année 13 | 1 062 186,79 € | 344 363,69 € | 8 653 646,08 € |
| Année 14 | 1 102 490,75 € | 304 059,73 € | 7 551 155,33 € |
| Année 15 | 1 144 324,01 € | 262 226,47 € | 6 406 831,32 € |
| Année 16 | 1 187 744,62 € | 218 805,86 € | 5 219 086,70 € |
| Année 17 | 1 232 812,80 € | 173 737,68 € | 3 986 273,90 € |
| Année 18 | 1 279 591,05 € | 126 959,43 € | 2 706 682,85 € |
| Année 19 | 1 328 144,28 € | 78 406,20 € | 1 378 538,57 € |
| Année 20 | 1 378 538,57 € | 28 010,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 804 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 893 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.